Neubauähnliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit stabiler Renditeperspektive in zentraler Lage

Beschreibung

In zentraler Lage der Bochumer Innenstadt entsteht aktuell im Rahmen eines hochwertigen Dachgeschossausbaus eine moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit 64,61 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einem bestehenden Mehrfamilienhaus und wird durch den vollständigen Ausbau aller Gewerke auf einen neubauähnlichen Standard gebracht.

Die Bauarbeiten haben bereits begonnen und befinden sich in der fortgeschrittenen Umsetzungsphase. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsdetails noch individuell mitzugestalten und die Wohnung gezielt an persönliche oder strategische Anforderungen anzupassen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur mit ca. 7,77 m², der alle Räume effizient miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 25,47 m². Dieser offen gestaltete Bereich vereint Kochen, Essen und Wohnen in einem modernen, lichtdurchfluteten Raumkonzept und schafft eine einladende Atmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Schlafzimmer mit ca. 12,92 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und überzeugt durch eine angenehme, ruhige Raumaufteilung – ideal als Rückzugsort.

Das Badezimmer mit ca. 5,76 m² wird mit einer modernen Dusche ausgestattet und funktional gestaltet, sodass Komfort und Effizienz optimal kombiniert werden.

Abgerundet wird das Raumangebot durch die charakteristische Dachgeschosslage, die der Wohnung durch ihre Architektur eine besondere Wohnatmosphäre mit individuellem Charme verleiht.

Im Zuge des Ausbaus werden Dach, Leitungen, Dämmung sowie der gesamte Innenbereich vollständig erneuert.
Dies gewährleistet eine zeitgemäße Wohnqualität sowie geringe Instandhaltungskosten in den ersten Jahren nach Fertigstellung.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bei marktgerechter Vermietung liegt der erwartbare Mietpreis bei ca. 9,50 bis 10,00 € pro m², was einer stabilen und nachhaltigen Einnahmesituation entspricht.

Zusätzlich bestehen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7b EStG, die insbesondere für Investoren einen attraktiven Mehrwert darstellen.

Weitere Bilder zur Einheit stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

• Neubauqualität durch vollständigen Ausbau des Dachgeschosses
• Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Wohnkonzept
• Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger gemäß § 7b EStG
• Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung
• Großzügige Raumhöhen mit heller, offener Wohnatmosphäre
• Offene Wohnküche mit modernen Leitungsinstallationen
• Trockener Kellerraum
• Stellplatzmöglichkeit direkt hinter dem Haus, in einem abgetrennten Bereich
• Solide Eigentümergemeinschaft

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Bochum, in der Gußstahlstraße 22, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur und stetig wachsender Nachfrage nach Wohnraum – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Bochum zählt zu den dynamischsten Städten des Ruhrgebiets und profitiert von seiner zentralen Position zwischen Dortmund und Essen. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt, insbesondere durch den stetigen Ausbau der Universität, den Technologiecampus und die Investitionen in Stadtentwicklung und Infrastruktur.

Das direkte Wohnumfeld bietet eine ausgezeichnete Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte Bermudadreieck, Bochums bekanntestes Ausgehviertel mit zahlreichen Bars und Lokalen, ist bequem zu Fuß erreichbar.

Kulturell punktet die Umgebung mit dem Schauspielhaus Bochum, dem Planetarium, dem Musikforum Ruhr und verschiedenen Museen – ein attraktives Umfeld für Mieter mit Anspruch auf urbanes Wohnen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, der Hauptbahnhof Bochum ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die A40 und A43 besteht zudem eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus.

Auch für Studierende ist der Standort attraktiv – die Ruhr-Universität Bochum, die Hochschule für Gesundheit und die Technische Hochschule Georg Agricola sind schnell erreichbar. Dies sorgt für eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage und stabile Erträge.

Darüber hinaus wird die Lage in den kommenden Jahren nochmals deutlich an Attraktivität gewinnen:
Das bisherige Rotlichtviertel in der näheren Umgebung wird vollständig umstrukturiert und schrittweise abgeschafft. Dadurch entsteht ein modernes, urbanes Wohn- und Geschäftsquartier mit neuem Stadtbild und gesteigerter Lebensqualität – ein weiterer Faktor, der langfristig positive Auswirkungen auf die Wertentwicklung der Immobilie haben wird.

Die Kombination aus zentraler Lage, wirtschaftlicher Stabilität, kultureller Vielfalt und der geplanten städtebaulichen Aufwertung macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage im Herzen des Ruhrgebiets.

Objektdaten

Entfernungen

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