Kapitalanleger Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung & Potenzial für Mieterhöhung
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine solide Raumaufteilung, sondern auch eine stabile Mieterstruktur, die für Kapitalanleger besonders interessant ist. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem weitläufigen Balkon, der den Mietern zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnwert erheblich steigert. Zwei helle Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein einladender Flur runden das Angebot ab.
Der Zustand der Wohnung ist ausgezeichnet, da die aktuellen Mieter äußerst pfleglich mit dem Objekt umgehen und ein hohes Verantwortungsbewusstsein zeigen.
Dank der attraktiven Lage in Heiligenhaus, die durch eine ruhige Umgebung und gute Verkehrsanbindungen besticht, bleibt die Wohnung stets gefragt und sichert eine langfristige Vermietbarkeit.
Ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger: Die Mieter haben sich bereit erklärt, einer außerordentlichen Mieterhöhung von mindestens 50 Euro zuzustimmen. Dies steigert die Rentabilität der Immobilie und macht das Objekt für Banken noch attraktiver, da sich die Rendite auf etwa 4,2 % bewegen wird.
Die Immobilie stellt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar, die nicht nur durch ihre solide Mieterstruktur und den gepflegten Zustand überzeugt, sondern auch ein erhebliches langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet. Um die Attraktivität dieser Investition weiter zu unterstreichen, kann auf Wunsch ein Gutachten zur Restnutzungsdauer der Immobilie erstellt werden. Erste Einschätzungen deuten auf eine Abschreibung von 19 Jahren hin, was für Kapitalanleger einen bedeutenden steuerlichen Vorteil mit sich bringt.
Die Möglichkeit einer längeren Abschreibung hat einen positiven Einfluss auf die Steuerbilanz und steigert somit die Gesamtrendite der Immobilie. Dieser steuerliche Vorteil erhöht die Rentabilität und macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die an langfristigen Erträgen interessiert sind.
Gerne erstellen wir Ihnen eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsabrechnung und stellen Ihnen das Gutachten zur Verfügung, damit Sie die zu erwartenden steuerlichen Vorteile und Renditepotenziale optimal einschätzen können. So können Sie diese Investition fundiert und zielgerichtet in Ihre Portfolio-Strategie einbinden. -
Flächen
- Wohnfläche: 68,19 m²
- Vermietbare Fläche: 68,19 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1961
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 1996
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Im Herzen von Heiligenhaus erwartet Sie eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit, die mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe und hervorragender Anbindung punktet. Die Immobilie befindet sich in einem Wohnviertel, das sich durch seine gepflegte Umgebung und eine freundliche Nachbarschaft auszeichnet. Hier finden Sie Lebensqualität gepaart mit einer soliden Infrastruktur.
Dieses ansprechende Objekt bietet 68,19 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, ideal für kleine Familien oder Paare. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und lässt Sie die frische Luft der Umgebung genießen. Zusätzlich zur Wohnfläche ergänzt ein geräumiger Keller das Raumangebot, was zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet.
In der näheren Umgebung sind wichtige Punkte des täglichen Lebens äußerst gut erreichbar. Der nahegelegene Park, nur etwa 364 Meter entfernt, verspricht erholsame Spaziergänge und freizeitliche Aktivitäten. Für Familien mit Kindern ist der Spielplatz Mönchsiepen gerade einmal 168 Meter entfernt, was zusätzlichen Komfort und Unterhaltung für die Kleinen bedeutet.
Für Ihre Alltagsverbindungen sind die Bushaltestellen Otterbeck und Abtskücher Straße binnen weniger Gehminuten erreichbar, wodurch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ideal gewährleistet ist. Die Anschlussstelle an Autobahnen ist ebenfalls bequem zu erreichen, um Ihre individuale Mobilität zu erleichtern. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen, ideal für Geschäftsreisende und Vielflieger.
Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten. Die Nähe zum Feuerwehrmuseum Heiligenhaus und weiteren kulturellen Einrichtungen bietet Gelegenheiten zur Erholung und bildet eine interessante Umgebung für den Alltagsausgleich.
Dieses Objekt stellt eine außergewöhnlich gute Investition dar. Der geringe Leerstand von nur 2 Prozent spricht für die hohe Nachfrage in dieser Region, während der moderate Kaufpreis die Attrakti- zurzeit vermietet: ja
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• Drei gut geschnittene Zimmer: Die Wohnung bietet drei großzügige, vielseitig nutzbare Zimmer, die sich flexibel für unterschiedliche Bedürfnisse gestalten lassen (z.B. Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer).
• Viel Tageslicht durch große Fenster: Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem großzügigen Fenster ausgestattet, welches viel Tageslicht bietet.
• Wunderschöner Ausblick: Der Ausblick von der Wohnung trägt erheblich zur angenehmen Wohlfühlatmosphäre bei und sorgt für eine ruhige, entspannte Stimmung.
• Hochwertiger Bodenbelag: Der Laminatboden in den Wohnräumen und der Teppichboden in den Schlafzimmern verleihen den Räumen eine warme, einladende Optik und tragen zu einem gemütlichen Wohnklima bei.
• Durchdachte Raumaufteilung: Die Raumaufteilung wurde optimiert, sodass die gesamte Wohnfläche optimal genutzt werden kann, wodurch eine funktionale und komfortable Nutzung der Räume ermöglicht wird.
• Großzügiger Balkon: Der Balkon ist ideal für entspannte Stunden im Freien und lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen.
• Lage in der zweiten Etage: Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage, die bequem erreichbar ist, entweder über das Treppenhaus oder den Aufzug.
• Die Technik der Gastherme wurde in den letzten Jahren komplett generalüberholt, inklusive neuen Brenner.
• Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung
• Pflegliches Mehrfamilienhaus: Das Mehrfamilienhaus ist gut gepflegt und sorgt für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
• Ruhige Lage mit guter Anbindung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsinfrastrukturen und die nahegelegene Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, etc.).
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Teppich, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 91,6 kWh kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.03.2024
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Heiligenhaus, einer Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann, die zwischen den Großstädten Düsseldorf und Essen liegt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu Naturschutzgebieten aus und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität inmitten der Natur. Das angrenzende Naturschutzgebiet lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, was die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber macht.
Heiligenhaus ist eine lebendige Stadt mit einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, die für die Bewohner einen hohen Komfort und eine hohe Lebensqualität garantieren. Besonders Familien profitieren von der Nähe zu renommierten Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.
Zukünftig wird die neue Anschlussstrecke nach Düsseldorf in der Region realisiert, was Pendlern einen besonders kurzen Arbeitsweg ermöglicht. Diese Verkehrsanbindung wird die Attraktivität der Lage weiter steigern und für eine noch bessere Erreichbarkeit der Großstadt Düsseldorf sorgen.
Die hochwertigen Kaufpreise aus Ratingen und dem Essener Süden drücken zunehmend nach Heiligenhaus rein, was die Region als wachsenden Immobilienmarkt hervorhebt. Zudem ist die Umgebung von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt, wodurch die Nachbarschaft besonders ruhig und angenehm bleibt.
Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A44 und A3 sowie öffentliche Verkehrsmittel sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Dies macht Heiligenhaus sowohl für Berufspendler als auch für Familien zu einem idealen Wohnort.
Die Immobilie selbst bietet eine attraktive Lage mit einem schönen Blick ins Grüne und befindet sich dennoch zentral. Supermärkte, Restaurants und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe. Natur- und Wandergebiete sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für die Bewohner.
Insgesamt ist die Lage des Objekts hervorragend geeignet für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, aber nicht auf eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen verzichten möchten.
- Distanz zum Flughafen: 13,8 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 3,5 km
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- Kaufpreis: 119.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.745,12 €
- Kaltmiete: 379,19 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 153 €
- monatl. Heizkosten: 89 €
- Käuferprovision: 4,76 inkl. MwSt.
Dein Kontakt bei uns
- Weitere Informationen: www.finanzhaus-deutschland.de
Hohe Warte 16, 45147 Essen
- E-Mail (Zentrale): a.fertich@finanzhaus-deutschland.de
- Telefon (Zentrale): 020183886464