Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in Ratingen-Tiefenbroich inklusive schlüsselfertiger Neubauplanung für ein modernes Wohnensemble mit 46 hochwertigen Eigentumswohnungen, 33 Tiefgaragenstellplätzen, 15 Außenstellplätzen, 68 Fahrradstellplätzen sowie einem großzügig angelegten Kinderspielplatz. Die gesamte Projektierung wurde von der IMBAKO Ratingen 1 UG auf eigene Rechnung durchgeführt. Das Projekt umfasst zwei Gebäude: Haus 1: Wohnfläche ca. 1.504,51 m² […]
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in Ratingen-Tiefenbroich inklusive schlüsselfertiger Neubauplanung für ein modernes Wohnensemble mit 46 hochwertigen Eigentumswohnungen, 33 Tiefgaragenstellplätzen, 15 Außenstellplätzen, 68 Fahrradstellplätzen sowie einem großzügig angelegten Kinderspielplatz. Die gesamte Projektierung wurde von der IMBAKO Ratingen 1 UG auf eigene Rechnung durchgeführt.
Das Projekt umfasst zwei Gebäude:
Haus 1: Wohnfläche ca. 1.504,51 m²
Haus 2: Wohnfläche ca. 2.199,70 m²
Gesamt 3.704,21m²
Tiefenbroich zählt trotz Nähe zur Autobahn und Lage in der Einflugschneise des Düsseldorfer Flughafens zu einem gewachsenen, beliebten Stadtteil mit stabiler Einwohnerstruktur. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Ratingen investiert aktiv in die Weiterentwicklung des Viertels – so wurde 2019 ein moderner Mehrgenerationentreff eröffnet.
Die Wohnbebauung im Umfeld wächst kontinuierlich. Verschiedene Bauträger haben in den vergangenen Jahren zahlreiche Neubauten erfolgreich realisiert und veräußert. Für dieses Projekt liegt bereits eine verbindliche Anfrage eines Einzelhändlers einer großen Supermarktkette vor, mit einer potenziellen Mieteinnahme von ca. 300.000 € pro Jahr.
Die Planung überzeugt mit zeitgerechten Grundrissen und moderner Ausstattung. Alle Wohnungen sind über Aufzüge barrierefrei erreichbar, zwei Erdgeschosswohnungen werden rollstuhlgerecht ausgeführt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Kellerabstellfläche sowie eine verglaste Loggia mit öffenbarer Fensteranlage. Die Ausstattung entspricht einer mittleren Qualitätsstufe, wie u. a. in den Badezimmer-Visualisierungen erkennbar.
Dieses Projekt bietet Investoren eine einmalige Gelegenheit, ein renditestarkes Investment mit fertiger Planung und hohem Vermietungspotenzial in einem nachgefragten Stadtteil zu erwerben.
Das Neubauprojekt befindet sich in Ratingen-Tiefenbroich, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit stabiler Einwohnerstruktur. Trotz der Nähe zur Autobahn und der Lage in der Einflugschneise des Düsseldorfer Flughafens zeichnet sich der Stadtteil durch eine hohe Lebensqualität aus.
Infrastruktur:
• Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Ein Mehrgenerationentreff, eröffnet 2019, unterstreicht das Engagement der Stadt Ratingen für eine familienfreundliche Umgebung.
• Verschiedene Bauträger haben in den letzten Jahren Neubauprojekte realisiert, wodurch der Stadtteil weiter aufgewertet wurde.
Verkehrsanbindung:
• Gute Anbindung an die Autobahnen ermöglicht schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
• Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, wodurch eine unkomplizierte Verbindung zu Düsseldorf und anderen umliegenden Zentren gegeben ist.
Freizeit und Erholung:
• Tiefenbroich bietet grüne Flächen, Spielplätze und zahlreiche Möglichkeiten für sportliche und kulturelle Aktivitäten in der Nähe.
• Die Umgebung kombiniert städtisches Wohnen mit naturnahen Rückzugsorten, ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch gute Infrastruktur, solide Anbindung und ein wachsendes Wohnumfeld, das modernes Leben und urbanen Komfort miteinander verbindet.
1. Gebäude:
• Art: Gebäude Klasse 4
• Konstruktion: Beton-Fertigteilsysteme aus Blähton, Spannbetonhohlkammerdecken
• Geschosshöhen: ≥ 2,80 m
• Dach: Flachdachkonstruktion als Warmdach mit außenliegender Entwässerung
• Fassade: WDVS-Fassade nach EnEV 2016, Kunststofffenster anthrazit außen, elektrische Rollläden, abgesetzte Faschenfarben an den Fenstern
2. Energie und Technik:
• Energieversorgung: Fernwärme oder Gas in Verbindung mit der hausseitigen Nutzung regenerativer Energien durch Solarthermie
• Beheizung: Wandflächenheizkörper
• Lüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung über dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
3. Wohnungskomfort:
• Grundrisse: Zeitgerechte und zweckmäßige Raumaufteilung
• Barrierefreiheit: Alle Wohnungen über Aufzug barrierefrei erreichbar; zwei Erdgeschosswohnungen rollstuhlgerecht geplant
• Keller: Abstellflächen pro Wohneinheit vorhanden
• Loggien: Verglaste Loggien mit öffenbarer Fensteranlage, ca. 5 m², Böden aus Holz oder Betonsteinplatten, offene Stahlgeländer
• Dachterrassen: Hochwertige Bodenbeläge und Geländer, zugänglich für bestimmte Einheiten
• Innenräume: Wohnräume/Flur mit Parkett, Bad/Küche mit Fliesen (60 x 30 cm), Wände gespachtelt mit geschliffenem Malervlies und Dispersionsanstrich
• Bäder: Bodentiefe Dusche oder Badewanne, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
• Innentüren: CPL-beschichtet weiß, Höhe 2,13 m, Beschläge in Edelstahloptik, Stahlzargen
• Ausstattungsniveau: Mittlere Ausstattungsstruktur, abgestimmt auf die lokale Nachfrage
4. Grundstück:
Das Baugrundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Ratingen-Tiefenbroich und bietet eine solide Basis für die geplante Neubauentwicklung. Es wurde bereits im März 2019 vertraglich gesichert und zeichnet sich durch eine ruhige Lage inmitten eines stabilen Wohnumfeldes aus.
5. Flächenübersicht:
• Fläche ausreichend für 46 Wohneinheiten, Tiefgarage, Außenstellplätze, Kinderspielplatz und Fahrradstellplätze
• Gute Anbindung an Straßenverkehr und öffentliche Verkehrsmittel
• Infrastruktur für Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Das Grundstück bietet somit ideale Voraussetzungen für eine moderne, familienfreundliche Wohnbebauung.
Die Ausstattung vereint modernen Komfort, funktionale Grundrisse, Barrierefreiheit und energieeffiziente Technik zu einem attraktiven Wohnkonzept für unterschiedliche Lebensbedürfnisse.
Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen
beteiligten Dritten und werden von der Finanzhaus Deutschland GmbH ohne
eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen
übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im
Erfolgsfall an Finanzhaus Deutschland GmbH eine Käufer-Maklerprovision
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem
beurkundeten Kaufpreis.
