Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1996) und bietet eine klar strukturierte und funktionale Raumaufteilung.
Ein zentraler Flur verbindet alle Räume auf dieser Ebene.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
2 weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.
Über eine interne Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Dort befindet sich ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Schlaf- oder Hobbyraum) sowie ein praktischer Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich, der den Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und von allen Räumen des Erdgeschosses aus direkt betreten werden kann – ein erheblicher Mehrwert für Wohnqualität und Vermietbarkeit.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen zuverlässigen und pflegeleichten Mieter vermietet.
Das Mietverhältnis verläuft stets unkompliziert und stabil. Der Mieter zeigt sich zudem äußerst kooperativ und ist sowohl bereit, einer marktgerechten Mietanpassung zuzustimmen, als auch – auf Wunsch des Käufers – zeitnah und einvernehmlich auszuziehen.
Damit bietet die Einheit eine außergewöhnlich hohe Flexibilität für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.
Mietsituation & Marktumfeld
•Aktuelle Warmmiete: 1.650 €
•Durchschnittlicher Mietpreis im Umfeld: ca. 10,60 €/m²
•Ø Mietsteigerung in Hamburg (letzte Jahre): konstant positiv – Hamburg zählt bundesweit zu den stabilsten Mietmärkten
Technik & Betriebskostenrelevanz
Das Objekt wird über eine Erdgas LL-Heizung (2010) versorgt.
Für Kapitalanleger bedeutet das:
•kein kurzfristiger Erneuerungsdruck
•kalkulierbare Energiekosten
•stabile Nebenkostenstruktur (wichtig für langfristige Vermietbarkeit)
Die Kombination aus einer seit Jahren stabil vermieteten Einheit, einer starken Mikrolage mit hohem Nachfragepotenzial, solider technischer Ausstattung und einem marktgerechten €/m²-Preis macht diese Immobilie zu einer attraktiven, risikoarmen Kapitalanlage mit langfristigem Werterhalt.
Highlights der Wohnung:
• 4-Zimmer
• Garten
• Ca. 100 m² Wohnfläche in gepflegtem MFH (1996)
• Seit vielen Jahren zuverlässig vermietet
• Gutes Mietniveau: 10,60€/m²
• Geringes Leerstandsrisiko
•Heller, großer Wohn- und Essbereich
•Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
•Badezimmer + separates Gäste-WC
•Erdgas-LL-Heizung (2010) – solide & effizient
•Ruhige, etablierte Wohnlage mit hoher Nachfrage
•Tiefgaragenstellplatz
•Hausgeld: 549 €
