Erstbezug // Moderne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung // Balkon

Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 3

Schlafzimmer 2

Wohnfläche ca. 85,10 m²

Durch den Ausbau des Dachgeschosses entsteht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer geplanten Wohnfläche von 85,10 m². Die neu geschaffene Einheit zeichnet sich durch eine klare Raumstruktur, gut proportionierte Zimmer und eine gelungene Verbindung zwischen Offenheit und klassischer Raumaufteilung aus.

Den Mittelpunkt bildet der offen konzipierte Koch- und Essbereich. Durch den direkten Übergang zum separaten Wohnzimmer entsteht ein kommunikatives Wohnkonzept, während beide Bereiche dennoch ihre eigenständige Nutzung bewahren. Gemeinsames Kochen und Essen lassen sich damit angenehm vom persönlichen Rückzugsbereich trennen.

Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten lässt. Das Badezimmer, die zentral gelegene Diele und der ergänzende Flurbereich vervollständigen den funktional geplanten Grundriss.

Die vorgesehenen Gauben erweitern die nutzbare Fläche innerhalb der Dacharchitektur und unterstützen ein angenehmes Raumgefühl. Insgesamt verbindet die Wohnung einen durchdachten Zuschnitt mit dem besonderen Charakter eines vollständig neu ausgebauten Dachgeschosses.

Die Ausführung ist nach aktuellem Planungsstand in gehobener Qualität vorgesehen. Bei einer frühzeitigen Erwerbsentscheidung können persönliche Wünsche – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt sowie von der technischen und wirtschaftlichen Umsetzbarkeit – gegebenenfalls noch berücksichtigt werden.

Die Immobilie befindet sich im Herner Ortsteil Horsthausen, der zum Stadtbezirk Sodingen gehört. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine gute Nahversorgung mit kurzen Wegen innerhalb Hernes und einer günstigen Anbindung an das regionale Verkehrsnetz des Ruhrgebiets.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei und eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Apotheken, medizinische Einrichtungen und unterschiedliche Bildungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Herner Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und ergänzt das örtliche Angebot um weitere Geschäfte, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturelle Einrichtungen.

Für Berufspendler bietet der Standort eine gute Ausgangslage. Der Anschluss an die A42 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Gelsenkirchen, Duisburg, Dortmund sowie zu den weiteren Städten der Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Bahnhof Herne-Börnig stellt eine zusätzliche Anbindung an den regionalen Bahnverkehr her.

Das Umfeld des Rhein-Herne-Kanals und das Herner Meer bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien. Damit vereint der Standort eine alltagstaugliche Infrastruktur mit guter regionaler Erreichbarkeit und wohnortnahen Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen im Überblick:
- Bushaltestelle: ca. 70 m
- Bäckerei: ca. 420 m
- Supermarkt: ca. 430 m
- Kindertagesstätte: ca. 880 m
- Apotheke: ca. 890 m
- Bahnhof Herne-Börnig: ca. 1,9 km
- Herner Stadtzentrum: ca. 2 km
- Anschluss an die A42: wenige Fahrminuten

Flughafen

35.73 km

Fernbahnhof

2.71 km

Bus

0.14 km

- 85,10 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Offener Bereich für Wohnen, Essen und Kochen
- Gehobene Ausführungsqualität
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Zeitgemäße Dämmung
- Beheizung über Fernwärme
- Fußbodenheizung eventuell möglich, vorbehaltlich der baulichen und technischen Umsetzbarkeit
- Vollständig neue Elektroverkabelung
- Neue Unterverteilung
- Neue Zuleitung bis in den Keller
- Neuer Zählerschrank
- Neue Sanitärstränge
- Wandflächen in Q3-Qualität
- Klickvinyl in den Wohnräumen
- Fliesen in den dafür vorgesehenen Bereichen
- Parkett gegen Aufpreis möglich
- 1 Garage
- Individuelle Ausstattungswünsche je nach Baufortschritt möglich