Exklusive Kapitalanlage // Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Aufzug & Top-Rendite

Eine Kapitalanlage in Premiumlage – selten, solide und mit Zukunftspotenzial.
Die zentrale Lage mitten in der Kölner Altstadt-Süd macht dieses Objekt zu einer der begehrtesten Adressen der Domstadt – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Hier greifen Infrastruktur, Nachfrage und Substanz sauber ineinander. Ein Standort, der liefert. Heute und morgen.

Gebäudestruktur und Nutzung:
Das repräsentative Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Einheiten, davon 2 langfristig vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit 10-jährigen Mietverträgen sowie 8 moderne Wohneinheiten auf den oberen Etagen.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 779 m² und einem klar gegliederten Nutzungskonzept entsteht ein ausgewogenes Verhältnis aus Sicherheit und Entwicklungsspielraum.

Ausstattung & Zustand:
Das Gebäude erstreckt sich über sechs Geschosse und verfügt ab der ersten Etage über einen komfortablen Aufzug, der alle Wohnebenen bequem erschließt.
Der Gesamtzustand ist außergewöhnlich gepflegt. Regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen sorgen dafür, dass aktuell kein Sanierungs- oder Reparaturbedarf besteht. Das ist kein Versprechen – das ist Substanz. Ein Investment, das sofort performt, ohne Anlaufverluste.

Mieterstruktur & Ertrag:
Alle Einheiten sind vollständig vermietet und erzielen monatliche Nettomieteinnahmen von 13.250 €. Die langfristig gebundenen Gewerbemieter im Erdgeschoss schaffen Planungssicherheit, die hohe Wohnraumnachfrage in der Altstadt sorgt für Stabilität. Eine Renditebasis, auf die man bauen kann.

Besonderes Highlight:
Die beiden Penthouse-Maisonetten, 2003 hochwertig aufgestockt, zählen zu den exklusivsten Einheiten des Hauses.
Jeweils ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, drei Zimmer und ein sonniger Balkon – Wohnqualität über den Dächern der Altstadt. Selten. Begehrt. Werttreibend.

Rechtliche Situation:
Aktuell besteht eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz, jede Einheit mit eigenem Grundbuch.
Vor der Übergabe werden diese Eintragungen zusammengeführt, sodass das gesamte Gebäude als ein rechtlich geschlossenes Anlageobjekt veräußert wird. Klarheit im Grundbuch. Klarheit für Investoren.

Fazit:
Objekte dieser Kategorie kommen nicht häufig auf den Markt.
Mitten in Köln – zwischen Dom, Rhein und Heumarkt – steht die Fleischmengergasse 59 für Wertstabilität, verlässliche Erträge und strategische Zukunftsfähigkeit.
Ein Haus mit Geschichte. Mit Zahlen. Und mit Perspektive.