Baugrundstück in begehrter Wohnlage Baumberg – Entwicklungspotenzial auf ca. 658 m² bis zu 3 EFH

Beschreibung

In ruhiger Sackgassenlage von Monheim-Baumberg bietet sich die seltene Gelegenheit, ein ca. 658 m² großes Baugrundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung besteht nach ersten positiven Gesprächen mit dem zuständigen Bauamt die Möglichkeit, ein bis drei Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von jeweils bis zu ca. 150 m² zu realisieren.

Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für eine durchdachte Bebauung. Nach aktuellem Planungskonzept ist eine eigene Zufahrt vorgesehen, wodurch sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten für die künftige Bebauung ergeben. Die Grundstücksgröße lässt zudem Raum für großzügige Gartenflächen sowie Garagen oder Stellplätze. Baugrundstücke mit vergleichbarem Entwicklungspotenzial sind in dieser Lage nur selten verfügbar.

Monheim-Baumberg zählt zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Düsseldorf und Köln und hat sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die Städte Düsseldorf, Köln und Leverkusen sind über die nahegelegenen Verkehrsachsen bequem und zügig erreichbar. Die Stadt investiert seit Jahren gezielt in den Ausbau ihrer Bildungs- und Freizeitinfrastruktur und stärkt damit die Attraktivität des Standorts kontinuierlich.

Auf Wunsch begleiten wir Sie auch über den Grundstückserwerb hinaus. Gemeinsam mit unserem Netzwerk aus Architekten, Fachplanern und erfahrenen Handwerksbetrieben stehen wir Ihnen von der ersten Planung bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens zur Seite.

Ausstattung

• Ausstattung:
• Ca. 658 m² Baugrundstück
• Ruhige Sackgassenlage
• Entwicklungspotenzial für 1 bis 3 Einfamilienhäuser (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)
• Bis zu ca. 150 m² Wohnfläche je Einfamilienhaus realisierbar
• Großzügige Gartenflächen
• Garagen oder Stellplätze realisierbar
• Familienfreundliches Wohnumfeld
• Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar
• Hervorragende Anbindung an Düsseldorf, Köln und Leverkusen
• Unterstützung bei Planung und Umsetzung auf Wunsch durch unser Partnernetzwerk
• Gewachsene Wohnlage in ruhiger Sackgasse
• Positive Vorgespräche mit dem Bauamt geführt

Lage

Die Lage des Grundstücks in der Grenzstraße zeichnet sich besonders durch ihre Nähe zur Natur und zu weitläufigen Grünflächen aus.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der wunderschöne Knipprather Wald, ein großes, naturbelassenes Waldgebiet, das Monheim seinen ganz besonderen Charakter verleiht. Dieser Wald bietet nicht nur ein idyllisches Landschaftsbild, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag: Spaziergänge unter hohen Baumkronen, Joggingrunden auf weichen Waldwegen oder entspannte Auszeiten in ruhigen Lichtungen – all das liegt praktisch vor der Haustür.

Gerade für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Entschleunigung schätzen, ist die Nähe zum Wald ein wesentlicher Standortvorteil. Der Knipprather Wald gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und schafft eine Atmosphäre, die man sonst eher in ländlichen Wohnlagen erwartet – und das mitten in Monheim.

Ein weiterer besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zur beliebten Wasserski- und Freizeitanlage in Monheim. Ob Wasserski, Wakeboarden oder entspannte Stunden am See – die Anlage bietet ein attraktives Freizeitangebot für Sportbegeisterte, Familien und Erholungssuchende gleichermaßen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem hohen Erholungswert macht diesen Standort besonders attraktiv und sorgt für eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, wodurch sich optimale Voraussetzungen für Pendler ergeben. Ein fußläufig erreichbarer EDEKA-Markt stellt zudem eine hervorragende Nahversorgung sicher, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können.

Gleichzeitig verbindet der Standort das Gefühl von Naturverbundenheit mit den Vorzügen des Stadtlebens – ohne auf kurze Wege zu verzichten. Ob morgendlicher Spaziergang, eine kleine Auszeit am Nachmittag oder gemeinsame Unternehmungen am Wochenende: Der Wald ist ein natürlicher Rückzugsort, der die Wohnlage deutlich aufwertet und dem gesamten Projekt einen besonders harmonischen und naturnahen Charakter verleiht. Zusammen mit den vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung entsteht eine Wohnlage, die Erholung, Aktivität und Alltag auf ideale Weise miteinander verbindet.

Objektdaten

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