Grundstück mit 450.000€ gesicherter KFW Zuschuß – 16 Wohnungen inkl. Baugenehmigung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein bereits genehmigtes Wohnbauprojekt in attraktiver Lage von Recklinghausen-König Ludwig mit hohem Entwicklungspotenzial und sofortiger Umsetzbarkeit. Auf einem ca. 1.858 m² großen Grundstück entstehen insgesamt 16 geförderte Wohneinheiten mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. 1.305,49 m².

Das Projekt wurde strategisch für den nachhaltigen Wohnungsmarkt konzipiert und verbindet wirtschaftliche Effizienz mit langfristiger Planungssicherheit. Die bestehende Baugenehmigung inklusive Statik und Prüfstatik ermöglicht einen unmittelbaren Projektstart ohne zeitintensive Genehmigungsphase. Der Abriss des Altbestands wurde bereits vollständig durchgeführt.

Besonders attraktiv für Investoren und Projektentwickler sind die bereits bewilligten KfW-55-Fördermittel in Höhe von 430.000 €, die im Rahmen der Projektübernahme auf den Käufer übergehen und bis September 2027 zur Verfügung stehen. Zusätzlich profitiert das Projekt von einer effizienten Share-Deal-Struktur.

Die Planung umfasst zwei moderne Wohngebäude mit Staffelgeschoss sowie 16 oberirdische Stellplätze, davon 3 Carports. Balkone und Terrassen sorgen für eine hohe Wohnqualität und steigern nachhaltig die Vermietbarkeit der Einheiten. Die Wohnungen sind dem geförderten Wohnungsbau (Mietstufe M3) zugeordnet und bedienen damit gezielt die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.

Dieses Projekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein nahezu baureifes Wohnbauvorhaben mit attraktiven Förderungen, kalkulierbarer Struktur und langfristigem Renditepotenzial zu erwerben.

Ausstattung

• Lage: Dinslaken, geförderter Wohnungsbau
• KFW Mittel: KfW 55 Förderung in Höhe von 430.000 €
• Fertigstellung: Voraussichtlich bis September 2027
• Mietenstufe: M3, 100 % geförderter Wohnungsbau
• Grundstücksgröße: ca. 1.858 m²
• Mietfläche: ca. 1.305,49 m² Wohnfläche
• Stellplätze: 16 Stellplätze, davon 3 Carports
• Deal Struktur: Share Deal
• Aufteilung: 16 Wohnungen
• Baurecht: Baugenehmigung bereits erhalten
• Freiflächen: Balkone und/oder Terrassen für die Wohnungen
• Zentrale Lage mit Nähe zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Lage

Die Spichernstraße 12a und 12b befindet sich im beliebten Recklinghäuser Stadtteil König Ludwig – einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Infrastruktur & Entfernungen im Überblick

Einkaufsmöglichkeiten:
* REWE, ALDI, Lidl: ca. 1–2 km
* Bäckereien & Cafés: ca. 500 m – 1,5 km
* Weitere Einkaufsmöglichkeiten / Innenstadt: ca. 5 km

Medizinische Versorgung:
* Apotheken: ca. 1–2 km
* Allgemeinmediziner & Fachärzte: ca. 1–3 km
* Krankenhäuser: ca. 5–7 km

Bildung & Betreuung:
* Kindergärten / Kitas: ca. 500 m – 1 km
* Grundschulen: ca. 1 km
* Weiterführende Schulen: ca. 2–4 km

Verkehrsanbindung:
* Bushaltestellen: ca. 200–400 m
* Recklinghausen Hauptbahnhof: ca. 5–6 km
* Autobahn A2: ca. 4 km
* Autobahn A43: ca. 6 km

Freizeit & Erholung:
* Grünanlagen & Parkflächen: ca. 1–2 km
* Fitnessstudios & Sportanlagen: ca. 2–3 km
* Restaurants & Gastronomie: ca. 1–3 km

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige sowie langfristig attraktive Wohnkonzepte. Durch die gute Anbindung an das Ruhrgebiet und die stabile Wohnraumnachfrage stellt der Standort zudem eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.

Objektdaten