Einheitennummer 2633
Essen

Maisonette in Ruhrnähe (200 m) | 20m² Terrasse | 4 Schlafzimmer | zzgl. 35 m² Nutzfläche

Wohnung
Maisonettewohnung
Kaufpreis 299.000 €
152,23 m² Wohnfläche
5,5 Zimmer
Energieeffizienzklasse E
Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen: Renoviertes Raumwunder mit Privat-Terrasse in unmittelbarer Nähe zur Ruhr (200 m)!

Lage, Lebensqualität und Wohndesign in perfekter Symbiose:

Im Herzen des beliebten Essener Stadtteils Steele erwartet Sie eine Maisonette-Wohnung, die durch Großzügigkeit und eine hochwertige Renovierung besticht. Bereits beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich.

Ein wertiger Vinylboden in warmer Holzdielenoptik erstreckt sich über die gesamte Ebene und schafft sofort ein behagliches Wohngefühl. Herzstück der Wohnebene ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m² Fläche. Durch die großflächige Fensterfront schweift der Blick auf das absolute Highlight: die große Terrasse (ca. 20 m²). Dank des dichten Bewuchses und einer elektrischen Sonnenmarkise genießen Sie hier ein Maximum an Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsort mit Seltenheitswert. Die Erweiterung der Terrasse um ein Stück Gartenfläche wäre möglich. Ein direkter Zugang vom Garagenhof zur Terrasse schafft kurze Wege im Alltag: Er erleichtert nicht nur die Pflege des Außenbereichs, sondern dient auch als komfortable Abkürzung, um Einkäufe auf direktem Wege in die Wohnung zu befördern.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zudem helle Schlafzimmer sowie eine Küche, die auf Wunsch mit einer praktischen Durchreiche zum Essbereich hin geöffnet werden kann. Das Master-Badezimmer präsentiert sich als moderne Wellness-Oase mit ebenerdiger Dusche, Echtglas-Duschtrennwand und zeitlosem Fliesendesign. Eine moderne Gästetoilette sowie eine geschickt integrierte Abstellkammer, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine wohnungseigene Holztreppe erreichen Sie das Untergeschoss, welches mit ca. 90 m² Nutzfläche ein außergewöhnliches Platzangebot bietet. Die Räumlichkeiten wurden mit dem gleichen hohen Standard wie im Erdgeschoss renoviert und weisen eine absolute Wohnraumqualität auf. Hier befinden sich zwei großzügige, tageslichtdurchflutete Räume (ca. 33 m² und 9 m²), die in der Vergangenheit ideal als Master-Bedroom mit angrenzender Ankleide genutzt wurden. Wichtiger rechtlicher Hinweis: Aufgrund einer geringfügigen Unterschreitung der bauordnungsrechtlich geforderten lichten Raumhöhe (um lediglich ca. 3 cm) sind diese Flächen formal als Nutzfläche ausgewiesen. Dennoch profitieren diese Räume von großen Fenstern und einer hochwertigen Ausstattung, was die Aufenthaltsqualität auf dieser Ebene massiv steigert. Dies ermöglicht vielfältige, individuelle Nutzungsszenarien, wie beispielsweise ein repräsentatives Home-Office, einen Fitnessraum oder ein großzügiges Gästezimmer. Ein zusätzliches, funktionales Duschbad (ca. 6 m²) auf dieser Ebene sowie der direkte Zugang zur eigenen, gefliesten Waschküche (ca. 15 m²) und dem privaten Kellerabteil (ca. 11 m²) unterstreichen den außergewöhnlichen Komfort dieser Maisonette-Wohnung.

Zukunftssicheres Heizkonzept: Hinsichtlich der Beheizung wird auf asbestfreie und effiziente Nachtspeicheröfen zurückgegriffen. Angesichts der Ressourcenknappheit bei fossilen Brennstoffen erleben diese Systeme derzeit eine technologische Renaissance als saubere und krisensichere Alternative zu Öl- und Gasheizungen. Das System bietet eine wartungsarme, unabhängige Wärmeversorgung, die durch separate Nachttarifzähler zudem von vergünstigten Strombezugstarifen profitiert.

Die Räume im Überblick:
• 1 Wohn- / Esszimmer (42 m²)
• 4 realisierbare Schlafzimmer (11 m² EG, 16 m² EG | 9 m² UG, 32 m² UG)
• 2 Badezimmer mit Dusche
• Gästetoilette
• Küche
• Abstellkammer
• Waschküche
• Keller

Um den Wohnkomfort zu maximieren, besteht zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz oder eine Garage zu erwerben.

Hier heißt es: Ankommen, auspacken und das neue Zuhause in vollen Zügen genießen!

Die Highlights

Ausstattung Gehoben
20,00 m² Fläche Balkon/Terrasse
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja
Abstellraum Ja
Verfügbar ab sofort

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Weitere Infos zur Ausstattung

• Erstbezug nach umfangreicher Renovierung: Die gesamte Wohneinheit präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.

• Ganzflächig neu verlegter, hochwertiger Vinylboden in moderner Holzdielenoptik im gesamten Erdgeschoss (2026).

• Sämtliche Wände wurden im Jahr 2026 fachmännisch überarbeitet und modern gestaltet.

• Vollständiger Austausch der Türzargen und Türblätter im Erdgeschoss und in den Hobbyräumen im Untergeschoss (2026) für ein harmonisches Gesamtbild.

• Exklusives, neues Badezimmer (2026) mit ebenerdiger, barrierearmer Dusche und modernem Fliesendesign (60cm x 60cm).

• Vollständig modernisierte Gästetoilette (2026) in zeitlosem Design.

• Effiziente, asbestfreie Nachtspeicheröfen – optimiert durch separate Nachttarifzähler für eine kostengünstige Stromeinspeisung.

• Elektrische Kunststoff-Rollläden in allen zentralen Wohn- und Schlafräumen (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer).

• Moderne, energieeffiziente Durchlauferhitzer in den Sanitärbereichen.

• Zentrale Wasserfilteranlage (Allgemeingut) sowie langlebige Kupferleitungen für die gesamte Wasserversorgung.

• Hochwertige, 3-fach verriegelnde Wohnungseingangstür mit Türspion.

• Tür-Gegensprechanlage.

• Privat-Terrasse: Großzügiger Außenbereich (20m²) mit Seltenheitswert und gewachsenem Sichtschutz.

• Installation einer neuen elektrischen Sonnenmarkise (2026) für optimalen Komfort an warmen Tagen.

• Hobby-Ebene (UG): Zwei hell ausgebaute, renovierte Räume mit Tageslicht, ein zusätzliches Duschbad sowie eine geflieste Waschküche und ein internes Kellerabteil.

Abstrakte Grafik mit einem weißen, abgerundeten Rechteck links, das ein kleines braunes Quadrat enthält, und einer großen braunen Fläche rechts mit unregelmäßigem grauem Bereich darunter.

Finanzhaus Deutschland

Objektdetails

Wohnung
Maisonettewohnung
Objektzustand vollständig renoviert
Ausstattung Gehoben
Baujahr 1976
Verfügbar ab sofort

Flächen

152,23 m² Wohnfläche
35,59 m² Nutzfläche
5,5 Zimmer
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer
0. Etage
4 Etagen gesamt
20,00 m² Balkon/Terrasse Fläche

Preis, Kosten (& Einnahmen)

299.000 € Kaufpreis
Käuferprovision von 3 % zzgl. 19% MwSt

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am07.02.2025
Gültig bis07.02.2035
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf131,58 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartElektro-Heizung
EnergieträgerElektro
A+
A
B
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H

Lage

Essen-Steele: Wo historische Identität auf moderne Lebensart trifft

Essen-Steele blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück und bewahrt sich bis heute den charmanten Charakter einer einst eigenständigen Stadt. Auch Jahrzehnte nach der Eingliederung in das Essener Stadtgebiet spiegelt sich diese Historie in der gewachsenen Identität und dem lebendigen Ortskern wider. Diese geschichtliche Tiefe verbindet sich hier mit einer außergewöhnlich hohen Aufenthaltsqualität, die Steele zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im Essener Osten macht.

Nur wenige Schritte vom idyllischen Ruhrufer (ca. 200 m) entfernt, bietet dieses Objekt die seltene Gelegenheit, naturnahe Erholung mit der urbanen Vielfalt der Steeler Innenstadt zu verbinden. Ob ausgiebige Spaziergänge am Wasser oder ein Stadtbummel durch namenhafte Geschäfte – hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten

Die besondere Attraktivität dieser Lage definiert sich durch die einzigartige Symbiose aus naturnaher Erholung und urbaner Eigenständigkeit innerhalb der Metropole. Nur wenige Schritte trennen Sie von den weitläufigen Ruhrwiesen und dem direkten Ruhrufer (ca. 250 m), die als grüne Lunge der Region zu ausgiebigen Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Für Familien und Sportbegeisterte bietet die direkte Umgebung einen enormen Mehrwert: Mehrere abwechslungsreiche Spielplätze (ca. 400 m) sind schnell erreicht, und das beliebte Freibad Steele (ca. 900 m) sorgt in den Sommermonaten für Abkühlung direkt am Fluss. Auch Radbegeisterte finden hier ihren perfekten Startpunkt, da der bekannte Ruhrradweg (ca. 300 m) unmittelbar an Ihrem neuen Wohnumfeld vorbeiführt.

Trotz dieser idyllischen Ruhe ist die Versorgung mit den Artikeln des täglichen Bedarfs durch kurze Wege gesichert. Der tägliche Einkauf lässt sich in der direkten Nachbarschaft bequem erledigen: Eine traditionsreiche Bäckerei (ca. 350 m) sowie gut sortierte Lebensmittelmärkte des LEH (ca. 500 m) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die vitale Steeler Innenstadt bietet zudem viermal wöchentlich einen regionalen Wochenmarkt (ca. 750 m) auf dem Grendplatz an. Auch die medizinische Infrastruktur ist exzellent: Verschiedene Fachärzte (ca. 600 m) sowie das renommierte Alfried Krupp Krankenhaus Steele (ca. 900 m) garantieren eine erstklassige Versorgung. Finanzangelegenheiten lassen sich bei der örtlichen Bankfiliale (ca. 550 m) schnell erledigen, während vielfältige Restaurants (ca. 450 m) in der Umgebung kulinarische Abwechslung bieten.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der familienfreundlichen Bildungslandschaft des Stadtteils. In angenehmer Distanz befinden sich sowohl die evangelische Grundschule (ca. 850 m) als auch die katholische Grundschule (ca. 950 m), was Eltern eine wertvolle Wahlfreiheit bietet. Auch das Angebot an weiterführenden Schulen (Gymnasium/Realschule, ca. 1.100 m) ist hervorragend ausgebaut und für Kinder sicher erreichbar.

Für Pendler und Reisende ist die Lage strategisch ideal. Der S-Bahnhof Essen-Steele (ca. 850 m) fungiert als zentraler Mobilitätsknotenpunkt. Von hier aus sichern die S-Bahn-Linien S1, S3 und S9 eine schnelle Taktung in die Essener Innenstadt sowie nach Düsseldorf und Wuppertal. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 103 und 109 sowie diverse Buslinien (u. a. 160, 164, 170) am Steeler Verkehrsknotenpunkt (Haltestelle „Steele S“) der Ruhrbahn.

Wer das Auto bevorzugt, erreicht die Autobahn A40 (ca. 3.200 m) in wenigen Fahrminuten und genießt damit eine perfekte Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

In Essen-Steele finden Sie somit ein Zuhause, das die Ruhe des Wassers mit der Dynamik der Metropole perfekt vereint.

Sonstiges

+++ Für Ihren maximalen Komfort im Alltag besteht zudem die attraktive Option, einen Pkw-Stellplatz (15.000,-€) oder eine Garage (25.000,-€) direkt am Objekt zu erwerben. Somit entfällt die Parkplatzsuche und Ihr Fahrzeug steht sicher und nah an Ihrem neuen Zuhause. +++

+++ Sie suchen nach weiteren Möglichkeiten zur Kapitalanlage oder planen ein gemeinschaftliches Wohnprojekt mit der Familie? In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus besteht aktuell die exklusive Gelegenheit, weitere Eigentumswohnungen zu erwerben.

Profitieren Sie von der Chance, Ihr Immobilienportfolio an einem Standort nachhaltig zu erweitern oder Wohnen und Investment unter einem Dach zu vereinen. Sprechen Sie uns gerne darauf an – wir beraten Sie umfassend zu den verfügbaren Einheiten und präsentieren Ihnen diese gerne im Rahmen eines gemeinsamen Besichtigungstermins. +++

Abstrakte Grafik mit einem weißen, abgerundeten Rechteck links, das ein kleines braunes Quadrat enthält, und einer großen braunen Fläche rechts mit unregelmäßigem grauem Bereich darunter.

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