Diese neu zu entstehende Maisonette-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf, unmittelbar an der Grenze zum beliebten Stadtteil Pempelfort. Die Lage zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur.
Der bisherige Spitzboden wird zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut und verbindet modernen Neubaukomfort mit dem besonderen Charakter eines stilvollen Altbaugebäudes.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 3. Obergeschoss des gepflegten Jugendstilgebäudes. Beim Betreten der Einheit gelangen Sie zunächst in einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume dieser Ebene erschließt.
Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich ein stilvoll gestaltetes Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet wird. Durch das Fenster genießen Sie hier beim Baden einen freien Blick in den Sternenhimme.
Das Badezimmer ist so großzügig, dass Paltz für einen Waschmaschinenanschluß erstellt wird.
Angrenzend daran befindet sich ein separates Ankleidezimmer, das großzügigen Stauraum bietet und funktional mit dem dahinterliegenden Schlafzimmer verbunden ist.
Am Ende des Flures liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und einen angenehmen privaten Rückzugsort bietet.
Von dieser Ebene führt eine innenliegende Treppe in das darüberliegende Ateliergeschoss im neu ausgebauten Spitzdach.
Hier öffnet sich ein beeindruckender offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die architektonische Besonderheit dieser Ebene ist die großzügige verglaste Giebelfront sowie mehrere Panorama-Dachflächenfenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen.
Hier sind bodentiefe Fenster geplant mit Brüstung für den Freiluft-Anspruch.
Mit Deckenhöhen von bis zu ca. 4 Metern entsteht hier ein besonders großzügiges und imposantes Raumgefühl mit loftartigem Charakter.
Der Grundriss dieser Ebene ist offen und klar strukturiert:
Im vorderen Bereich befindet sich der Wohnbereich mit modernem, von der Decke freischwebenden Kamin, der als stilvoller Mittelpunkt des Raumes fungiert. In der Mitte der Ebene liegt der großzügige Essbereich, der ausreichend Platz für einen langen Esstisch bietet – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Seitlich daran anschließend befindet sich die offene Küche, die harmonisch in das Raumkonzept integriert wird.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit moderner Regendusche und großem Dachflächenfenster.
Eine zusätzliche Nische im Wohnbereich eignet sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder kreativer Arbeitsbereich.
Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, eine moderne Dämmung sowie die Möglichkeit zur Integration einer Klimaanlage und die eigene Photovoltaikanlage.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus werden sämtliche technischen Installationen vollständig erneuert, einschließlich der kompletten Elektroinstallation sowie aller Wasser- und Abwasserleitungen.
Auch beim Wärmeerzeuger besteht aktuell noch Gestaltungsspielraum. Hier kann zwischen einer modernen Gas-Brennwerttherme oder einer zeitgemäßen Wasser-Wärmepumpe gewählt werden.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Einheit bereits im aktuellen Rohbauzustand zu erwerben. Der Kaufpreis für den Rohbau beträgt 360.000 €. Der anschließende Ausbau erfolgt über einen separaten Bauwerksvertrag. Durch diese Struktur können Käufer bis zu ca. 40.000 € Kaufnebenkosten einsparen, da diese nur auf den Rohbauanteil anfallen.
**Steuerliche Aspekte / Abschreibung**
Das Objekt bietet zusätzlich interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, insbesondere für Kapitalanleger.
Im Zuge der Neubauherstellung kann unter bestimmten Voraussetzungen der §7b EStG (Sonderabschreibung für neu geschaffenen Wohnraum) Anwendung finden.
Darüber hinaus liegt bereits eine gutachterliche Einschätzung eines zertifizierten Sachverständigen vor, die eine Restnutzungsdauer von 15 Jahren annimmt. Dadurch kann sich ein erhöhter Abschreibungssatz von bis zu 6,67 % jährlich ergeben, was eine deutliche steuerliche Optimierung ermöglichen kann.
*Bei steuerlichen Fragestellungen sollte grundsätzlich ein Steuerberater hinzugezogen werden. Für die angegebene Restnutzungsdauer kann keine Gewähr übernommen werden; diese unterliegt stets der individuellen Prüfung durch das zuständige Finanzamt.
Auf Wunsch kann eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung zur Bewertung der Investition erstellt werden.
・Neubau des gesamten Penthousebereichs im Jahr 2026
・Ausbau des Spitzbodens zu hochwertigem Wohnraum
・Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
・Großzügige Panoramafensterfront im Giebel des Dachgeschosses
・Neu errichtete Gaube im Essbereich für zusätzliche Raumhöhe und Licht
・Moderner Design-Kamin, von der Decke abgehängt im Wohnbereich
・Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
・Freistehende Badewanne mit Blick in den Himmel
・Großzügige Wellness-Regendusche im oberen Badezimmer
・Separates Ankleidezimmer
・Balkon am Schlafzimmer
・Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
・Zusätzliche Nische für Homeoffice oder Hobbybereich
・Möglichkeit zur Installation einer Klimaanlage
・Hochwertige Dämmung im Zuge des Dachgeschossausbaus
・Gestaltung der sichtbaren Holzbalken individuell möglich, um den Altbaucharakter zu erhalten
・stilvolles Jugendstilgebäude mit repräsentativer Fassade und Stuckelementen
