Dieses Reihenhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Objekt flexibel nach Ihren eigenen Vorstellungen zu erwerben – entweder im aktuellen Rohzustand für 199.000 € oder gegen Aufpreis, als vollständig kernsaniertes Konzept.
Das Ensemble besteht aus 6 Einheiten, eine davon bereits verkauft – ideal für Einzel- oder Mehrgenerationenlösungen.
Bereits beim Betreten erkennen Sie die großzügige Grundstruktur des Hauses, das sich über mehrere Ebenen erstreckt und vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht.
Zu jedem Haus gehört zudem ein eigener Gartenanteil, der Ihnen zusätzliche Privatsphäre und Gestaltungsspielraum bietet.
Im Rohzustand präsentiert sich das Haus aktuell unsaniert und bietet damit eine ideale Basis für individuelle Ausbaupläne.
Die Grundstruktur umfasst insgesamt 4 Zimmer, die sich über mehrere Ebenen verteilen. Beim Betreten gelangen Sie in die Diele, von der aus sich der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet – ein heller Mittelpunkt des Hauses.
Die Küche ist separat angeordnet und lässt sich nach modernen Vorstellungen gestalten.
Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, wo eine kleine Diele in ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer führt, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich eignet. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage funktional.
Besonders hervorzuheben ist der Spitzboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet:
Ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort – hier können weitere wertvolle Wohnflächen entstehen.
Auch der Keller schafft zusätzlichen Raum und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem weiteren Badezimmer stehen hier ein großer Kellerraum und weitere Nutzflächen zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobbykeller, Abstellbereich oder Werkstatt eignen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 98,80 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 125,96 m² bietet das Haus genügend Raum für verschiedene Lebenssituationen.
Optionale Kernsanierung
Auf Wunsch kann das Haus komplett kernsaniert erworben werden.
Dabei entsteht ein hochwertig modernisiertes Zuhause mit zeitgemäßer Technik, neuen Leitungen, neuem Innenausbau und einer modernen Ausstattung.
Große Fensterflächen, eine klare Raumstruktur sowie zeitgemäße Materialien schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente.
Die vorhandene Grundstruktur ermöglicht dabei eine besonders attraktive Gestaltung der Wohn- und Schlafbereiche.
Die Sanierung kann nach einem festen Konzept oder – je nach Wunsch – mit individuellen Anpassungen umgesetzt werden.
So entsteht ein Haus, das heutigen Wohnstandards entspricht und gleichzeitig Raum für persönliche Vorlieben lässt.
Wichtige Hinweise:
Kaufpreis Rohzustand: 199.000 €
Kernsaniertes Konzept: Aufpreis
Die Fassaden- und Dachelemente sind Gemeinschaftseigentum.
Das dargestellte Sanierungskonzept sowie die Visualisierungen beziehen sich auf die mögliche, jedoch nicht im Rohpreis enthaltene Modernisierung.
Dieses Angebot eignet sich perfekt für Käufer, die entweder selbst umbauen möchten oder ein bezugsfertiges, kernsaniertes Zuhause bevorzugen – flexibel, wertstabil und anpassbar an Ihre Lebenssituation.
• Das Haus befindet sich aktuell im unsanierten bzw. teilrenovierungsbedürftigen Zustand und
bietet umfassende Gestaltungsmöglichkeiten
• Eine vollständige Kernsanierung (Elektrik, Leitungen, Sanitär, Oberflächen, Innenausbau) kann
auf Wunsch gegen Aufpreis umgesetzt werden
• Die Fassade kann im Zuge der Sanierung eine moderne Gestaltung mit hellen Flächen und
anthrazitfarbenen Akzenten erhalten
• Fenstererneuerung für verbesserte Energieeffizienz und Schallschutz optional möglich
• Geplanter hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen – Auswahl nach Kundenwunsch
• Dachgeschoss mit Duschbad, dessen Modernisierung im Sanierungspaket optional enthalten ist
• Weiteres Bad im Kellergeschoss vorhanden
• Spitzboden als zusätzlicher, ausbaubarer Raum mit flexiblem Nutzungspotenzial (Büro, Hobby,
Rückzugsraum)
• Großer Kellerraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Hobbykeller, Werkstatt oder
Stauraum
• Neue Innentüren, Ausstattungselemente und Oberflächen optional im Zuge der Kernsanierung
• Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• Separat angeordnete Küche mit gut nutzbarem Grundriss
• Zeitgemäße Heizungs- und Haustechnik im Rahmen der Sanierung realisierbar
• Gepflegte Außenflächen im Eingangsbereich sowie eigener Gartenanteil
