Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in Ratingen-Tiefenbroich inklusive schlüsselfertiger Neubauplanung für ein modernes Wohnensemble mit 46 hochwertigen Eigentumswohnungen, 33 Tiefgaragenstellplätzen, 15 Außenstellplätzen, 68 Fahrradstellplätzen sowie einem großzügig angelegten Kinderspielplatz. Die gesamte Projektierung wurde von der IMBAKO Ratingen 1 UG auf eigene Rechnung durchgeführt.
Das Projekt umfasst zwei Gebäude:
Haus 1: Wohnfläche ca. 1.504,51 m²
Haus 2: Wohnfläche ca. 2.199,70 m²
Gesamt 3.704,21m²
Tiefenbroich zählt trotz Nähe zur Autobahn und Lage in der Einflugschneise des Düsseldorfer Flughafens zu einem gewachsenen, beliebten Stadtteil mit stabiler Einwohnerstruktur. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Ratingen investiert aktiv in die Weiterentwicklung des Viertels – so wurde 2019 ein moderner Mehrgenerationentreff eröffnet.
Die Wohnbebauung im Umfeld wächst kontinuierlich. Verschiedene Bauträger haben in den vergangenen Jahren zahlreiche Neubauten erfolgreich realisiert und veräußert. Für dieses Projekt liegt bereits eine verbindliche Anfrage eines Einzelhändlers einer großen Supermarktkette vor, mit einer potenziellen Mieteinnahme von ca. 300.000 € pro Jahr.
Die Planung überzeugt mit zeitgerechten Grundrissen und moderner Ausstattung. Alle Wohnungen sind über Aufzüge barrierefrei erreichbar, zwei Erdgeschosswohnungen werden rollstuhlgerecht ausgeführt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Kellerabstellfläche sowie eine verglaste Loggia mit öffenbarer Fensteranlage. Die Ausstattung entspricht einer mittleren Qualitätsstufe, wie u. a. in den Badezimmer-Visualisierungen erkennbar.
Dieses Projekt bietet Investoren eine einmalige Gelegenheit, ein renditestarkes Investment mit fertiger Planung und hohem Vermietungspotenzial in einem nachgefragten Stadtteil zu erwerben.
1. Gebäude:
• Art: Gebäude Klasse 4
• Konstruktion: Beton-Fertigteilsysteme aus Blähton, Spannbetonhohlkammerdecken
• Geschosshöhen: ≥ 2,80 m
• Dach: Flachdachkonstruktion als Warmdach mit außenliegender Entwässerung
• Fassade: WDVS-Fassade nach EnEV 2016, Kunststofffenster anthrazit außen, elektrische Rollläden, abgesetzte Faschenfarben an den Fenstern
2. Energie und Technik:
• Energieversorgung: Fernwärme oder Gas in Verbindung mit der hausseitigen Nutzung regenerativer Energien durch Solarthermie
• Beheizung: Wandflächenheizkörper
• Lüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung über dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
3. Wohnungskomfort:
• Grundrisse: Zeitgerechte und zweckmäßige Raumaufteilung
• Barrierefreiheit: Alle Wohnungen über Aufzug barrierefrei erreichbar; zwei Erdgeschosswohnungen rollstuhlgerecht geplant
• Keller: Abstellflächen pro Wohneinheit vorhanden
• Loggien: Verglaste Loggien mit öffenbarer Fensteranlage, ca. 5 m², Böden aus Holz oder Betonsteinplatten, offene Stahlgeländer
• Dachterrassen: Hochwertige Bodenbeläge und Geländer, zugänglich für bestimmte Einheiten
• Innenräume: Wohnräume/Flur mit Parkett, Bad/Küche mit Fliesen (60 x 30 cm), Wände gespachtelt mit geschliffenem Malervlies und Dispersionsanstrich
• Bäder: Bodentiefe Dusche oder Badewanne, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
• Innentüren: CPL-beschichtet weiß, Höhe 2,13 m, Beschläge in Edelstahloptik, Stahlzargen
• Ausstattungsniveau: Mittlere Ausstattungsstruktur, abgestimmt auf die lokale Nachfrage
4. Grundstück:
Das Baugrundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Ratingen-Tiefenbroich und bietet eine solide Basis für die geplante Neubauentwicklung. Es wurde bereits im März 2019 vertraglich gesichert und zeichnet sich durch eine ruhige Lage inmitten eines stabilen Wohnumfeldes aus.
5. Flächenübersicht:
• Fläche ausreichend für 46 Wohneinheiten, Tiefgarage, Außenstellplätze, Kinderspielplatz und Fahrradstellplätze
• Gute Anbindung an Straßenverkehr und öffentliche Verkehrsmittel
• Infrastruktur für Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Das Grundstück bietet somit ideale Voraussetzungen für eine moderne, familienfreundliche Wohnbebauung.
Die Ausstattung vereint modernen Komfort, funktionale Grundrisse, Barrierefreiheit und energieeffiziente Technik zu einem attraktiven Wohnkonzept für unterschiedliche Lebensbedürfnisse.
