Hier stehen 40 Bestandswohnungen aus dem Baujahr 2000 zum Verkauf, die sich durch ihre nachhaltige Vermietungssituation und die solide bauliche Qualität auszeichnen. Die Anlage bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigem Mietzufluss, langfristiger Planungssicherheit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig spricht die Struktur des Ensembles perspektivisch auch Eigennutzer an und begünstigt eine ausgewogene Eigentümerstruktur.
Die Wohneinheit 5 verfügt über einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern. Neben einem separaten Schlafzimmer bildet die großzügige Wohnküche mit Balkon das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein.
Darüber hinaus stehen innerhalb des Mehrfamilienhauses weitere Wohnungen zum Verkauf, die unterschiedliche Wohnkonzepte abbilden. Dazu zählen unter anderem Gartenwohnungen mit eigenem, kleinen Gartenanteil. Ergänzt wird das Angebot durch besondere Wohneinheiten wie Maisonettewohnungen im Dachgeschoss, die durch ihre Aufteilung über mehrere Ebenen ein wohnliches Ambiente vermitteln und ein Gefühl von „Haus im Haus“ entstehen lassen.
Das Wohnungsspektrum umfasst neben Zwei-Zimmer-Wohnungen auch größere Einheiten mit bis zu vier Zimmern. Für weiterführende Informationen zu den weiteren verfügbaren Wohnungen sowie zu individuellen Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die Wohnungen sind Bestandteil des öffentlich geförderten Wohnraums. Um die Übergangsphase bis zur vollständigen Erreichung eines marktfähigen Mietniveaus wirtschaftlich attraktiv zu gestalten, stellt der Verkäufer einen Mietzuschuss zur Verfügung. Dieser gewährleistet eine stabile Ertragslage, bis die Mieten schrittweise auf das angestrebte Niveau angehoben werden können. Perspektivisch wird für das Objekt ein Mietniveau von bis zu 13,00 € / m² kalt angesetzt.
Die Mietrendite liegt bei der Wohneinheit 5 bei ca. 4,1 % p.a.
• Baujahr: 2000
• Wohneinheiten: Insgesamt 40 Einheiten, davon aktuell 31 Wohnungen im Vertrieb
• Wohnflächen: Ca. 41 m² bis 92 m²
• Grundrisse: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen, gut geschnittenen Raumkonzepten
• Heizung: Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2024
• Außenflächen: Balkone sowie gemeinschaftliche Gartenflächen mit Spielplatz
• Parken: Tiefgarage mit komfortablen Stellplatzmöglichkeiten
• Geschosse: Erdgeschoss, mehrere Obergeschosse, Dachgeschoss und Spitzboden (Maisonette)
• Zustand: Gepflegter Bestandsbau mit zeitgemäßem Wohnstandard
