Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil Hangelar in Sankt-Augustin! Dieses attraktive 5,5-Zimmer-Haus bietet großzügigen Wohnraum auf gehobenem Niveau.
Der Stadtteil, in dem sich diese Immobilie befindet, ist nicht nur praktisch, sondern auch besonders lebenswert.
Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre Freundlichkeit und Gemeinschaftssinn, was das Wohngefühl zusätzlich aufwertet.
Das Objekt verfügt über 4 geräumige Schlafzimmer, ideal für Familien oder als Rückzugsort für Gäste. Eine Gästetoilette sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss, mit zeitgemäßer und moderner Ausstattung, mit Liebe für das Detail, sorgen für Komfort und Entspannung.
Das im 1. Obergeschoss gelegene Wohnzimmer lässt durch sein großes Fenster viel Licht in den Raum und lädt mit seinem Echtholz-Dielenboden zum Verweilen ein. Die zur Straße gelegene Küche auf derselben Etage ist ebenfalls ein zentraler Ort des Hauses wo alle Familienmitglieder zusammenkommen.
Umbauansatz: Analog zum Nachbarn besteht die Möglichkeit eine großzügige Dachterrasse zu gestalten. Zusätzlich besteht die Option ein weiteres Badezimmer zu realisieren.
In den letzten Jahren wurde stetig in die Modernisierung und Aufwertung der Immobilie investiert. Beispielsweise wurde das Dach gemäß den Richtlinien für ein KfW-Effizienzhaus mit einer 180mm starken Dämmung ausgestattet und erneuert. Zudem wurden im gesamten Gebäude, 2-fach und teilweise sogar 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Im Jahr 2022 hat der Eigentümer die komplette Hauselektrik inkl. Sicherungskasten erneuert. Alle Zimmer sind sind mit einem Netzwerkanschluss versehen, welche die Flexibilität der Raumnutzung steigern. Die letzte Modernisierung fand im Jahre 2026 mit dem Einbau einer effizienten Luft-Wärmepumpe statt, welche langfristig und nachhaltig die Wärmeversorgung im Haus sicherstellt.
Die Böden sind mit einer eleganten Kombination aus Dielen, Fliesen und Parkett versehen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional sind.
All diese Maßnahmen bedeuten, dass Sie in ein zeitgemäßes und schönes Zuhause einziehen, das keine Wünsche offenlässt. Die hochwertige Ausstattung und die Liebe zum Detail zeichnen diese Immobilie aus.
Genießen Sie die warmen Sommerabende in Ihrem privaten Garten, der zur Entspannung und Geselligkeit einlädt. Diese Doppelhaushälfte in Sankt Augustin-Hangelar ist die perfekte Wahl für Familien, die Komfort, Stil und eine hervorragende Lage schätzen.
• 5,5 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen, davon 4 Schlafzimmer
• Modernes Duschbad mit modernem Fliesendesign und Fenster im Erdgeschoss (Einbau 2022), inkl. Waschmaschinenanschluss
• Gästetoilette im Erdgeschoss (Raumnutzung optimal als Gästezimmer, Einbau 2022)
• Treppenhaus und Treppenanlage aus Holz professionell vom Fachbetrieb aufgearbeitet (2022)
• Fachmännisch aufgearbeiteter Holzdielenboden im 1. und 2. Obergeschoss
• Helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten
• Option zum Bau einer Dachterrasse auf dem Fundament des angrenzenden Schuppens
• Garten mit optimaler Sonnenführung
• Innentüren im EG und DG erneuert
• Einarbeitung einer Horizontalsperre zwischen Kellergeschoss und Erdgeschoss (Einbringung mittels Mauerwerksinjektion)
• Isolierte Hauseingangstür
• Isolierverglaste Kunststofffenster auf allen Etagen, 2- bzw. 3-fach (letzter Austausch/Ergänzung 2022)
• Erneuerung der kompletten Hauselektrik inkl. Unterverteilung im Jahr 2022
• Netzwerkanschlüsse in nahezu allen Räumen (Knotenpunkt im Wohnzimmer)
• Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung gemäß KfW-Anforderungen (180 mm Dämmung)
• Einbau einer effizienten Luft-Wärme-Pumpe im Jahr 2026; in diesem Zuge gleichzeitiger Austausch des Wärmetauschers und des Wärmespeichers
