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4 Zi DG Wohnung // 86 m² - Frisch renoviert - Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

44147 Dortmund
271.700 €

2114
1963
86 m²
4
  • Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Die atemberaubende 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines charmanten Gebäudes aus dem Jahr 1962 ist genau das, was Sie schon immer gesucht haben. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 86 m² und einer modernen Ausstattung bietet sie Ihnen den perfekten Rückzugsort inmitten der pulsierenden Stadt.

    Das Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen und ist ein wahrer Blickfang in der Nachbarschaft. Mit seiner historischen Fassade und den liebevoll restaurierten Details strahlt es einen ganz besonderen Charme aus. Doch keine Sorge, im Inneren wurde die Wohnung komplett modernisiert und entspricht allen heutigen Standards.

    Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Gefühl der Behaglichkeit erfasst. Der geräumige Flur führt Sie zu allen Räumen der Wohnung und bietet genügend Platz für eine Garderobe. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie entspannen und den Ausblick auf die grüne Umgebung genießen.

    Die Küche verfügt über einen großzügigen Bereich und bietet Ihnen genügend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Auch das Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abendessen mit Freunden und Familie. Das Schlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort und bietet Ihnen genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

    Das dritte und vierte Zimmer kann als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch als Kinderzimmer genutzt werden. Hier sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Das neue Badezimmer verfügt über eine Dusche und wurde zuletzt 2022 modern und hochwertig renoviert. Das separate WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre.

    Neben dem praktischen Abstellraum,gehört auch ein eigener Kellerabteil zur Wohnung, in dem Sie zusätzlichen Stauraum haben. Ein weiteres Highlight ist der Stellplatz für Ihr Auto direkt vor dem Haus. So haben Sie immer einen sicheren und bequemen Parkplatz für Ihr Fahrzeug.

    Die Wohnung wird Ihnen leer übergeben, so dass Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umsetzen können. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und machen Sie es zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen.

    Die Lage der Wohnung ist einfach perfekt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen.

    Zusammenfassend bietet Ihnen diese Wohnung ein modernes und komfortables Zuhause in einer charmanten Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 86 m²
    • Wohneinheiten: 1
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 4
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Zustand: renoviert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 31.03.2024
    • zurzeit vermietet: ja
  • • Stellplatz
    • Vollständige Renovierung inkl. neuerTüren
    • 4 Zimmer
    • Neues Badezimmer
    • 3-fach verglaste Fenster
    • neue Vinyl- und Fliesenböden
    • Keller / Abstellraum
    • letzte Dachsanierung 2015
    • Erneuerung aller Strom- und Wasserleitungen 2022

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 214 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 1963
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    214,00 kWh/(m²·a)
    H - I
  • Die Wohnung befindet sich in der zentral gelegenen Stadt Dortmund, im Herzen des Ruhrgebiets. Mit einer Einwohnerzahl von über 600.000 ist Dortmund die größte Stadt in der Region und bietet eine Vielzahl an kulturellen, wirtschaftlichen und Freizeitmöglichkeiten.

    Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die gerne mittendrin statt nur dabei sind. Sie liegt in einer belebten Gegend, in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Auch kulturelle Highlights wie das Theater Dortmund, das Konzerthaus oder das Museum für Kunst und Kulturgeschichte sind in wenigen Minuten zu erreichen.

    Ein weiterer großer Vorteil der Wohnung ist ihre gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1, A2 und A45 sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Bochum, Essen oder Düsseldorf. Auch der Dortmunder Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an nationale und internationale Zugverbindungen.

    Für Pendler ist die Wohnung ebenfalls optimal gelegen, da sie nur wenige Gehminuten von mehreren Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs entfernt ist. Mit den Straßenbahnlinien 401, 402 und 403 sowie den Buslinien 447, 448 und 450 gelangt man schnell und unkompliziert in alle Stadtteile von Dortmund.

    Auch für Studenten ist die Lage der Wohnung ideal, da sich mehrere Universitäten und Fachhochschulen in der Nähe befinden. Die Technische Universität Dortmund, die Fachhochschule Dortmund und die International School of Management sind beispielsweise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen.

    Neben der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung bietet die Wohnung auch eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Auch der nahegelegene Phoenix-See bietet eine schöne Möglichkeit, um dem Großstadtrummel zu entfliehen.

    Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnung in Dortmund eine perfekte Mischung aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität bietet. Sie ist ideal für alle, die gerne im Herzen der Stadt wohnen und trotzdem nicht auf Ruhe und Erholung verzichten möchten. Mit ihren zahlreichen Vorzügen ist die Wohnung ein attraktiver Wohnort für alle Alters- und Bevölkerungsgruppen.

    • Kaufpreis: 271.700 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
    • Käuferprovision: 4.76 %

Dein Kontakt bei uns

Sabrina Adam
K.Eis Finanzhaus-Deutschland GmbH
Hohe Warte 16, 45147 Essen