Barrierefreier Erstbezug: Renditestark - Blick ins Naturschutzgebiet
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Willkommen zum exklusiven Neubauprojekt in der begehrten Landwehrstraße im Stadtteil Solingen Aufderhöhe, direkt am Naturschutzgebiet gelegen.
Diese einzigartige Lage bietet eine unverbaubare Fläche mit atemberaubendem Blick auf die Natur.
Wohnungsdetails:
Diese geräumigen Wohnungen mit großzügigen 116 m² Wohnfläche und vier Zimmern bieten jede Menge Wohnkomfort. Die Souterrain -Wohnung um die es sich hier handelt verfügt über 2 Balkone, davon bietet einer direkten Panoramablick ins Naturschutzgebiet.
Bis zu 4 Schlafzimmer sind möglich so wie zwei Bäder.
Der Wohn-u. Essbereich ist mit ca. 50m² mehr als großzügig.
Ein Architekt steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich des Grundriss und Auswahl der Bodenbelege, Armaturen etc. zu realisieren.
Viele Wände sind nicht tragend und weitere können noch ergänzt werden.
Hochwertige Ausstattung mit Naturstein und Parkett, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und Dreifachverglasung bieten maximalen Komfort.
Sie haben modernste Technik und honchwertige Dämmmaterialien, somit erreichen wir hier sogar eine zeitgemäße Energieeffizienzklasse A.
Eine Luftwärmepumpe mit einer Gasbrennwerttherme als hybrid, ist aktuell absolut nachhaltig in die Zukunft gedacht.
Im Haus 3 steht der Rohbau und das Dach ist gesetzt. Somit ist hier der mögliche Einzug ca. August 2025.
Annehmlichkeiten:
Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz mit Stromanschluss.
Die gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen im Außenbereich sorgen für entspannte Momente in der Natur. Das angrenzende Waldgebiet lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von exklusivem Wohnen, naturnaher Umgebung und optimaler Erreichbarkeit. Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in diesem außergewöhnlichen Neubauprojekt und gestalten Sie Ihr Wohnkonzept nach Ihren Vorstellungen. -
Flächen
- Wohnfläche: 116 m²
- Nutzfläche: 1.048 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 5
- Etage: EG
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: Erstbezug
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2025
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– Schlüsselfertige Übergabe für sofortiges Wohnen ohne zusätzliche Arbeiten
– Dreifachverglasung für optimale Wärmeisolierung und Schalldämmung.
– Hochwertige Naturstein- und Holzböden für ein stilvolles und komfortables Ambiente.
– Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit.
– Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Wohnbereich.
– Möglichkeit zur individuellen Gestaltung von Fußböden und Badezimmern nach persönlichen Vorstellungen.
– Teilweise eigene Grundrissgestaltung mit Unterstützung von Architekten.
– Intelligente Raumplanung für maximale Effizienz und Komfort im Wohnraum.
– Barrierefreier Zugang sowie ein Aufzug und eine Sprechanlage mit Videofunktion für zusätzliche Sicherheit.
– Eigener Stellplatz mit Stromanschluss für bequemes Parken.
– Fahrradstellplätze für die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern.
– Gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen für gemeinsame Freizeitaktivitäten.
– Panoramablick ins Naturschutzgebiet für eine erholsame Atmosphäre.
– Zusätzlicher Kellerraum für erweiterten Stauraum.
– Hybridheizungssystem mit Wärmepumpe und Gas für eine effiziente und flexible Beheizung.
– Fußbodenheizung
– Diese Merkmale stellen eine umfassende und komfortable Ausstattung für ein modernes Wohnkonzept dar, das sowohl Komfort als auch Individualität bietet.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.03.2034
- Endenergiebedarf: 31,9 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Heizenergieverbrauchskennwert: 43 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.10.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ihr neues Eigenheim befindet sich im begehrten Stadtteil Aufderhöhe, angrenzend an die idyllischen Städte Leichlingen und Langenfeld.
Diese attraktive Wohngegend zieht Familien mit Kindern und Senioren gleichermaßen an, dank seiner tollen Infrastruktur und seiner idealen Lage für Berufstätige.Für Familien und Senioren:
Perfekte Gegebenheiten für Familien und Senioren durch die flache Topographie und Infrastruktur des Stadtteils. In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergärten, Grundschulen sowie alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs für ein komfortables Leben.Erreichbarkeit und Anbindung:
Die Nähe zu den Metropolen Düsseldorf und Köln macht diesen Stadtteil für Berufstätige äußerst attraktiv. Eine ausgezeichnete Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der angrenzenden Städte Leverkusen, Monheim und Hilden. Der Düsseldorfer Flughafens und das Ruhrgebiet sind in nur 30 Minuten schnell zu erreichen.Freizeitmöglichkeiten und Natur:
Das Naturschutzgebiet in direkter Nähe lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Das Grundstück selbst bietet Möglichkeiten für verschiedene Freizeitaktivitäten. Beliebte Einrichtungen wie das Landhaus Lohmann und der Segelflugplatz sind schnell erreichbar und bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Für sportlich Aktive ist der Sportpark Landwehr eine perfekte Anlaufstelle.Genießen Sie die Vorzüge einer idealen Wohnlage, die eine harmonische Verbindung aus Naturerlebnissen, Freizeitaktivitäten und einer optimalen Anbindung an wichtige Metropolen bietet. Willkommen in Aufderhöhe – Ihrem perfekten Zuhause für ein ausgewogenes Leben.
Die A3 ist innerhalb von unter 5min erreichbar.
Die Stadt Leverkusen ist schnell zu erreichen. Zahlreiche
Gegebenheiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Dort gibt es auch einen schönen
Wochenmarkt mit vielen Angeboten.Sie sind in 20-25min in Köln, Düsseldorf und DUS Flughafen.
In 15min in Monheim, Langenfeld, Hilden und Leverkusen.Bushaltestelle 964 Richtung Ohligs, 791 Richtung Monheim (1-5 min Fußweg)
Aldi-Süd 10min zu Fuß. -
- Kaufpreis: 379.000 €
- Kaltmiete: 13 €
- Hausgeld: 280 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Außenstellplatzkaufpreis: 15.000 €
Dein Kontakt bei uns
- Weitere Informationen: www.finanzhaus-deutschland.de
Hohe Warte 16, 45147 Essen
- E-Mail (Zentrale): j.dalcorso@finanzhaus-deutschland.de
- Telefon (Zentrale): 01741599596