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Exklusiver Neubau! Bungalow-Atmosphäre, barrierefrei und hochwertig

42929 Wermelskirchen
425.000 €

2138
2025
87 m²
2
  • Hier entstehen in historischer Kulisse 5 Bungalows in Loft-Atmosphäre. Die futuristische Fassade ist ein absoluter Hingucker.
    Die Bungalows werden barrierefrei, behindertengerecht und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut.
    Eine imposante Deckenhöhe von 3 Metern verschafft ein absolutes Loft-Flair. Es entsteht ein moderner, offener Wohnbereich, wo Essen, Kochen und Wohnen eine Einheit bildet, um mit seinen Gästen in der Kommunikation zu bleiben (ca. 48m²).
    Die Loggia ist geschmackvoll in den Wohnraum eingelassen. Stilvolle und hochwertige Materialien werden verarbeitet.
    Die Einheiten 24-28 mit ca 87m² stehen noch zum Verkauf. Kapitalanleger aufgepasst: Hier können Sie die degressive Abschreibung von 5% genießen. Gerne erstellen wir eine Wirtschaftlichkeitsberechnung. Auf dem selben Areal (die alte Schuhfabrik) entstehen hochwertige Denkmal-Lofts zwischen 110-170m² Wohnfläche, die eine beständige Nachbarschaft
    wiederspiegeln werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 87 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2025
    • Zustand: Erstbezug
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • – Fußbodenheizung
    – Energieeffizientes Bauen
    – Loggia
    – Q3 gespachtelte Fläche
    – Doppelte Verglasung
    – Außenliegende Wohnungseingangstüren erhalten eine matte, schwarz- anthrazitfarbene Oberfläche als durchgängigen Metallton.
    – hochwertige Fliesen in Betonoptik 60x60cm
    – Echtholz-Fertigparkett in Eiche
    – Duschtassen
    – Heizung findet über Wärmepumpen statt
    – Gegensprechanlage inkl. Videobildschirm
    – Flachdach
    – Stellplatz 16.900EUR

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Fertigparkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • barrierefrei
    • Rollläden
    • rollstuhlgerecht
    • seniorengerecht
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Das Haus befindet sich in der idyllischen Stadt Wermelskirchen, die im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen gelegen ist. Die Lage des Hauses ist besonders ruhig und ländlich, was für viele Menschen ein großer Pluspunkt ist. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern bietet die Umgebung eine herrliche Ruhe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Natur ist hier noch unberührt und die Luft ist frisch und klar.

    Das Haus selbst liegt etwas außerhalb des Stadtzentrums, was für die Ruhe und Idylle spricht. Dennoch ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die Autobahn A1 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf oder Wuppertal. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und der Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

    In der direkten Nachbarschaft gibt es einige Bauernhöfe, die für eine ländliche Atmosphäre sorgen. Hier kann man frische Produkte direkt vom Erzeuger kaufen und die regionale Landwirtschaft unterstützen. Die Nachbarschaft ist sehr freundlich und familiär, was das Zusammenleben besonders angenehm macht.

    Das Haus selbst ist in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die gerne etwas mehr Platz haben möchten. Der Garten ist groß und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Freunden. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.

    In der Stadt Wermelskirchen gibt es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Es gibt zahlreiche Sportvereine, ein Schwimmbad und ein Kino. Besonders sehenswert sind die historischen Gebäude und die schöne Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants.

    Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage des Hauses in Wermelskirchen perfekt für Menschen ist, die die Ruhe und Idylle des Landlebens schätzen, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung und alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe haben möchten. Hier kann man das Beste aus beiden Welten genießen und ein entspanntes und erfülltes Leben führen.

    • Kaufpreis: 425.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
    • Käuferprovision: 3.57 %
    • Außenstellplatzkaufpreis: 16.900 €

Dein Kontakt bei uns

Kambis Eishabadi
K.Eis Finanzhaus-Deutschland GmbH
Hohe Warte 16, 45147 Essen