Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Neubau // QNG Zertifizierung für ökologisches Wohnen auf hohem Niveau!

45219 Essen
532.800 €

2096
2024
96 m²
3
  • Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben. Hier entsteht eine QNG Zertifizierung zum ökologisch nachhaltigen bauen.
    Mit maximaler Förderung von 150.000EUR zu attraktiven Zinsen der KFW.
    Zusätzlich sparen Sie hier Betriebsnebenkosten für Ihren Verbrauch. Auch die Photovoltaik-Anlage
    sorgt für ökologisch günstigen Strom.
    Hier entstehen 3 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 8 Wohneinheiten, auf drei Geschossen verteilt.
    Die Gebäude bestechen mit einer außergewöhnlichen Architektur, sowie mit funktionalen und auf die Ansprüche der zukünftigen Bewohner ausgerichteten Grundrissen. Alle Wohneinheiten verfügen über Terrassen oder Balkone.
    Zu jeder Erdgeschosswohnung gehört ein Gartenanteil. Mit dem Fahrstuhl werden Sie bequem von der Tiefgarage in Ihre Wunschetage befördert. Selbstverständlich sind hier Barrierefreiheit und behindertengerechtes Wohnen gegeben.

    Auf der Gartenebene und im 1.OG sind jeweils drei Wohnungen und im Staffelgeschoss zwei Penthäuser.
    Noch haben Sie die Möglichkeit auf die Wohnungsgrößen Einfluss zu nehmen.
    Die meisten Wände sind nicht tragend, auch hier können wir den Wohnraum flexibel gestalten,
    sprechen Sie uns gerne auf alternative Grundrisse an.
    Die Grundrisse bieten ein 2 – 4 Raumkonzept mit zwei möglichen Bädern.
    Standardgrößen sind ca. 80 m² bis 114 m², Erweiterungsmöglichkeiten sind nach oben offen.
    Anspruchsvollen Singles, Paaren oder Familien bieten wir die ideale Lösung passend zu ihrem Lebensmodell – bis ins hohe Alter.
    Die Balkone und Gärten sind in Richtung Süden ausgerichtet, so dass die Wohnung eine schöne Belichtung hat. Durch die Einfamilienhaus-Nachbarbebauung, können Sie über den Dächern in die Ferne schauen. Vorne zu Straße wird ein Gemeinschaftsspielplatz entstehen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 96 m²
    • Nutzfläche: 10 m²
    • Wohneinheiten: 24
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: Erstbezug
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Dank der QNG-Zertifizierung erhalten Investoren mit diesem Objekt die Möglichkeit, eine Abschreibung von 10 % für mehrere Jahre zu realisieren. Neben der degressiven Abschreibung von 5% kommt durch die Zertifizierung in Zusammenhang mit §7b EStG eine Sonderabschreibung von weiteren 5% hinzu. Die QNG-Zertifizierung fördert somit nicht nur nachhaltiges Bauen, sondern bietet auch finanzielle Anreize für Investoren, die in umweltfreundliche Immobilien investieren möchten.

    Wirtschaftlichkeits- und Renditebetrachtung:
    Als Ausgangsbasis kalkulieren wir mit einer Kaltmiete von 16 EUR pro Quadratmeter, die ab dem Jahr 2026 realistisch ist. Durch die nachhaltige Bauweise mit eigener PV-Anlage kann der zukünftige Mieter die Energiekosten erheblich reduzieren und somit langfristig profitieren.
    In unserem Beispiel ergeben sich bei einem Kaufpreis von 460.000 EUR über einen Zeitraum von 10 Jahren insgesamt 225.000 EUR Werbungskosten sowie potenzielle Steuerersparnisse in Höhe von 114.000 EUR. Unsere Musterberechnung zeigt, dass Sie einen positiven Cash-Flow von über 600 EUR pro Monat erzielen können, was möglicherweise eine Mietreduzierung ermöglicht und somit die Attraktivität der Immobilie steigert. Zusätzlich bietet die KFW günstige Kredite bis zu 150.000 EUR an, um die Finanzierung zu erleichtern.
    Die Eigenkapitalrendite dieser Investition liegt im zweistelligen Bereich – gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung für Sie zu erstellen und Ihre Fragen zu beantworten.

    Bitte beachten Sie, dass alle Angaben Circa-Werte aus unserer Musterberechnung sind. Bei steuerlichen Betrachtungen sollte Ihr Steuerberater hinzugezogen werden.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • •Barrierefrei mit dem Aufzug von der Tiefgarage
    •Geräumige Tiefgarage
    •Garten im Sondereigentum
    •Hochwertige Oberböden in Parkett oder Fliesen nach Wahl
    •Malerarbeiten in Q3-Qualität und Malervlies
    •QNG Zertifizierung Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude
    •Modernste und nachhaltige Luft-/Wasserwärmepumpe
    •Photovoltaikanlage (PV-Anlage)
    •Fußbodenheizung
    •Dreifach verglaste Fenster
    •Elektrische Rollläden
    •Edle Bäder mit bodengleichen Duschen oder Badewannen
    •Videogegensprechanlage
    •Fahrradstellplätze
    •u.v.m.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas, Solar
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Abstellraum
    • barrierefrei
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Personenaufzug
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 08.08.2035
    • Primärenergieträger: Gas Solarenergie
    • Baujahr (Energieausweis): 2025
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.08.2025
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im Stadtteil Kettwig in Essen. Hier genießt man die Vorzüge einer ländlichen Umgebung, während man dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe hat.
    Die Wohnung liegt in einer Sackgasse, was bedeutet, dass es hier keinen Durchgangsverkehr gibt und somit eine besonders ruhige Atmosphäre herrscht. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern,
    was für ein angenehmes und familiäres Wohngefühl sorgt.
    Direkt vor der Haustür befindet sich eine Fahrradtrasse, die sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder auch zum Joggen eignet. Die grüne Umgebung lädt dazu ein, die Natur zu genießen und sich sportlich zu betätigen.
    Für Hundebesitzer ist die Lage der Wohnung ebenfalls ideal, da es in unmittelbarer Nähe eine außergewöhnlich große Hundewiese gibt.
    Hier können die Vierbeiner sich austoben und die Besitzer können in aller Ruhe die Landschaft genießen.
    Trotz der ländlichen Lage ist die Wohnung gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In nur wenigen Minuten erreicht man die nächste Bushaltestelle, von der aus man bequem in die Innenstadt von Kettwig oder auch nach Essen gelangen kann. Auch die Autobahn A52 ist schnell zu erreichen, sodass man auch mit dem Auto flexibel unterwegs ist.
    Pendler haben hier schon die halbe Strecke nach Düsseldorf gespart.
    In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und in 50m Entfernung ist der Kiga und die neue Grundschule (beide Spielhöfe sind akustisch ideal ausgerichtet), die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
    Die Kettwiger Altstadt ist einzigartig und verleiht einem das Gefühl von Urlaub in Frankreich.
    Die Ruhr ist nur ein paar hundert Meter entfernt.
    Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Wohnung in Kettwig ein perfektes Zusammenspiel aus Ruhe, Natur und Stadtnähe bietet. Hier kann man dem hektischen Alltag entfliehen und trotzdem alle Vorzüge einer modernen Stadt genießen. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Ort zum Leben.

    • Kaufpreis: 532.800 €
    • Hausgeld: 300 €
    • Käuferprovision: 3.57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000 €

Dein Kontakt bei uns

Sabrina Adam
K.Eis Finanzhaus-Deutschland GmbH
Hohe Warte 16, 45147 Essen