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Modernes Wohnen in Traumlage Essen Kettwig - Exklusive Gartenwohnung ab 83-111 m²

45481 Mülheim an der Ruhr
460.650 €

2136
2025
83 m²
2
  • Alles, außer gewöhnlich! In einer ruhigen Anliegerstraße am Rande von
    Essen-Kettwig und in direkter Nachbarschaft zum Schloss Hugenpoet,
    entstehen 3 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 8 Wohneinheiten in KfW-40
    Energieeffizienzbauweise. So sind Sie nicht nur energetisch bestens
    gewappnet für die Zukunft. Ihr neues Domizil befindet sich inmitten einer
    gewachsenen Nachbarschaft. Die Grundrisse im 2 – 4 Raum-Konzept bieten
    Größen von ca. 80 qm bis rd. 114 qm. Ob perfekt geschnittene 2-Zimmer-,
    geräumige 3-Zimmer- oder familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung –
    anspruchsvollen Singles, Paaren oder Familien bieten wir die ideale Lösung
    passend zu ihrem Lebensmodell. Die Gebäude bestechen mit einer
    außergewöhnlichen Architektur sowie mit funktionalen und auf die
    Ansprüche der zukünftigen Bewohner ausgerichteten Grundrissen. Alle
    Wohneinheiten verfügen über Terrassen oder Balkone. Zu jeder
    Erdgeschosswohnung gehört ein Gartenanteil. Mit dem Fahrstuhl werden Sie
    bequem von der Tiefgarage in Ihre Wunschetage befördert.

    Die Fertigstellung ist für Ende 2025 / Anfang 2026 geplant.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 83 m²
    • Nutzfläche: 10 m²
    • Wohneinheiten: 24
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2025
    • Zustand: Erstbezug
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert
    • Energietyp: KFW40

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Exklusive Gartenwohnung ab 83-111 m² ab EUR 460.650,-

    • Moderne und hochwertige Eigentumswohnung in Essen-Kettwig
    • Erdgeschoss im 8-Familienhaus
    • Wohnfläche ca. 83-111 m² im 2-4 Raum-Konzept
    • barrierefrei mit Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür
    • geräumige Tiefgarage
    • Garten im Sondereigentum
    • hochwertige Oberböden in Parkett oder Fliesen nach Wahl
    • Malerarbeiten in Q3-Qualität und Malervlies
    • KfW-40 Energieeffizienzbauweise
    • modernste und nachhaltige Luft-/Wasserwärmepumpe als Heizzentrale in Verbindung mit Photovoltaikanlage (PVAnlage), Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung
    • eigene kleine PV-Anlage zur Gewinnung von Eigenstrom in jeder Wohnung
    • elektrische Rollläden aus Aluminium
    • edle Bäder mit bodengleichen Duschen sowie teilweise Badewannen
    • Videogegensprechanlage
    • Fahrradstellplätze
    • private Grünflächen u.v.m.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas, Solar
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Abstellraum
    • barrierefrei
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Personenaufzug
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 08.08.2035
    • Primärenergieträger: Gas Solarenergie
    • Baujahr (Energieausweis): 2025
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.08.2025
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Ob pulsierendes Großstadtleben oder die Idylle der Natur, ob moderne Metropole oder historisches Flair, ob Shoppen oder Museumsbesuch – es ist die Vielfalt, die Essen so liebens- und lebenswert macht. Essen ist Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Handelszentrum. Essen ist auch Universitäts- und Messestadt sowie Grüne Hauptstadt Europas 2017 und noch viel mehr – eine Metropole mit vielen Qualitäten.

    Essen ist der Top-Wirtschaftsstandort mitten in einem der größten Ballungsräume Europas. Mit global agierenden Konzernen, einem leistungsfähigen Mittelstand und technologieorientierten Startups befindet sich Essen klar auf Zukunftskurs.
    Das Erfolgsgeheimnis: Unternehmer- und Forschergeist. Dahinter stehen Menschen, die mit Engagement und Leidenschaft und Innovationen vorantreiben.
    21,3% der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten haben einen akademischen Abschluss. Von 2015 bis 2020 ist das Bruttoinlandsprodukt um 11,1 % von 23,4 Mrd. EUR auf 26,0 Mrd. EURgestiegen. Damit ist Essen hinter Köln und Düsseldorf dritte Kraft in NRW.

    Essen ist einer der bedeutendsten Medizin- und Gesundheitsstandorte in Deutschland mit Versorgung und Forschung auf internationalem Spitzenniveau.
    Hier sind die Akteure aus medizinischer Versorgung, Wissenschaft und Wirtschaft bestens miteinander vernetzt und arbeiten gemeinsam an den
    entscheidenden Zukunftsthemen wie Künstliche Intelligenz, Digitalisierung und Smart Hospital. Sie alle haben ein Ziel: Die bestmögliche Behandlung der
    Patienten.

    Mit dem Auto oder dem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz erreichen Sie das Essener Zentrum und die umliegenden Städte wie
    Düsseldorf, Mülheim und Ratingen in nur wenigen Minuten. Der Autobahnanschluss A52 ist nur 4 km entfernt und der Düsseldorfer Flughafen
    ist mit dem Auto in ca. 20 min erreicht. In Kettwig verbinden sich ländliches Flair, traumhafte Lage an der Ruhr und optimale Verkehrsanbindung
    auf perfekte Weise. Ebenfalls ist ein kurzer Ausflug in die Niederlande, beispielsweise Venlo, kein Problem.

    Makrolage
    Entfernungen:
    Mülheim 10 km
    Düsseldorf Flughafen 18 km
    Venlo 68 km
    Direkt angebunden an das Naturschutzgebiet in unmittelbarer Ruhrnähe, liegt dieses Neubauprojekt am Rande von Essen-Kettwig. Kettwig ist der
    flächenmäßig größte Stadtteil von Essen, gelegen am äußersten Südwesten und unmittelbar an der Ruhr. Die malerische Altstadt mit ihrem reichen
    Fachwerkbestand, zahlreiche Cafés und Restaurants und inhabergeführte Geschäfte tragen zum charmanten Charakter bei. Sie erreichen all dies
    vom Ihrem neuen Wohndomizil bequem zu Fuß.

    Mikrolage
    Wer hier wohnt, weiß auch die hervorragende Infrastruktur zu schätzen. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium, vom Sportverein bis zur Musikschule gibtes alles,
    was man benötigt. Wandern auf denRuhrhöhen, Schwimmen, Golf oder Reiten und natürlich Rudern oder Kanufahren auf der Ruhr: der Freizeitwert direkt vor der
    Haustür lässt keine Wünsche offen.

    • Kaufpreis: 460.650 €
    • Hausgeld: 300 €
    • Käuferprovision: 3.57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000 €

Dein Kontakt bei uns

Sabrina Adam
K.Eis Finanzhaus-Deutschland GmbH
Hohe Warte 16, 45147 Essen