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Neubau // 4 Zimmer // 110m² mit hochwertiger Ausstattung // ca. 26.000EUR Förderung möglich*

40764 Langenfeld
499.000 €

2144
2024
110 m²
4
  • Diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2024. Sie erstreckt sich über insgesamt 110 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer. Das Haus selbst hat insgesamt 5 Geschosse. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist somit bequem über den Aufzug zu erreichen.

    Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die helle und freundliche Atmosphäre auf, die durch die großen Fensterfronten und die geschmackvolle Einrichtung entsteht. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Verwendung von hochwertigen Materialien strahlt die Wohnung eine elegante und moderne Atmosphäre aus.

    Besonders hervorzuheben sind die 2 Balkone, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick über die grüne Umgebung schweifen lassen. Der größere Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Der kleinere Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen idyllischen Ausblick. Der Architekt des Hauses prüft gerade sogar eine mögliche Vergrößerung der Balkone.

    Die Wohnung verfügt über eine moderne Heizung, die für angenehme Wärme sorgt. Durch die hervorragende Dämmung des Gebäudes sind die Heizkosten gering und die Wohnung sehr energieeffizient. Hier werden ordentlich Betriebskosten eingespart.

    Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Kamin im Wohnzimmer, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch an kalten Tagen für wohlige Wärme. Hier können Sie gemütliche Abende vor dem knisternden Feuer verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

    Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Zugang zur zweiten Terrasse. Sie haben die Wahl, ob Sie eine Dusche oder Badewanne verwirklichen lassen. Ein weiteres Gäste-Bad steht Ihnen zur Verfügung.
    Ganze 37m² dürfen Sie Wohn-u. Esszimmer nennen mit einer zusätzlichen Wohnküche.
    Der Wohnraum ist so großzügig, dass Sie die Küche in den Wohnraum ziehen könnten, um ein weiteres Zimmer, z.B. zum Arbeiten zu gewinnen.

    Einen zusätzlichen Stauraum haben sie mit dem Keller, der zur Wohnung gehört. Hier können Sie bequem Fahrräder, Sportgeräte oder andere Gegenstände unterbringen. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, diese kann nach Absprache kostenpflichtig erworben werden.

    Der Rohbau ist bereits fertig, sodass Sie Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung noch umsetzen können. Es wird eine Baubeschreibung geben, dass Sie kompletten Einfluss auf Oberböden, wie Parkett, Fliesen etc. haben können.

    Eine Besonderheit der Wohnung ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes, die für eine umweltfreundliche Stromversorgung sorgt. Dadurch können Sie nicht nur die Umwelt schonen, sondern auch Ihre Stromkosten reduzieren.

    Insgesamt bietet diese Wohnung ein modernes und komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Die hochwertige Ausstattung, die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

    *Die Möglichkeit der Förderung bis zu 26.000EUR muss in einem individuellen Gespräch hergeleitet werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 110 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 5
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: Erstbezug
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert
    • Energietyp: KFW40

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2025
  • • Barrierefrei mit dem Aufzug von der Tiefgarage
    • Garagen
    • Hochwertige Oberböden in Parkett oder Fliesen nach Wahl
    • Malerarbeiten in Q3-Qualität und Malervlies
    • Modernste und nachhaltige Luft-/Wasserwärmepumpe
    • Photovoltaikanlage
    • Fußbodenheizung
    • Dreifach verglaste Fenster
    • Elektrische Rollläden
    • Edle Bäder mit bodengleichen Duschen oder Badewannen
    • Videogegensprechanlage
    • Fahrradstellplätze
    • u.v.m.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Fertigparkett
    • Badausstattung: Dusche
    • barrierefrei
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Personenaufzug
    • Rollläden
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch idyllischen Lage in Langenfeld. Die Stadt Langenfeld liegt im Rheinland und gehört zum Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus und ist daher besonders für Naturliebhaber geeignet.

    Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die jedoch gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung bietet. Die A59, eine der wichtigsten Autobahnen in der Region, ist nur wenige Minuten entfernt. Somit ist die Wohnung ideal für Pendler geeignet, die in Richtung Düsseldorf oder Köln unterwegs sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Verschiedene Buslinien verbinden die Stadt mit den umliegenden Orten und auch der Bahnhof ist gut zu erreichen.

    In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Seen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der Langenfelder See ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet neben einem schönen Strandbad auch Möglichkeiten zum Segeln und Surfen. Auch der Hitdorfer See und der Hildener Stadtparksee sind mit dem Fahrrad oder dem Auto gut erreichbar und bieten eine idyllische Kulisse für Spaziergänge oder Picknicks.

    Für Sportbegeisterte gibt es in Langenfeld zahlreiche Laufstrecken, die durch die grüne Umgebung führen. Auch der nahegelegene Wald lädt zu ausgiebigen Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Wer lieber in einem Fitnessstudio trainiert, findet in der Nähe der Wohnung mehrere Sportstudios, die eine große Auswahl an Kursen und Trainingsmöglichkeiten bieten.

    Die Innenstadt von Langenfeld ist ebenfalls schnell zu erreichen. Hier gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten. Das Kino-Center Langenfeld zeigt regelmäßig aktuelle Filme und das Schaustall Theater bietet ein abwechslungsreiches Programm aus Kabarett, Theater und Konzerten.

    Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Wohnung in Langenfeld ideal ist. Sie bietet sowohl die Möglichkeit, die Ruhe und Natur zu genießen, als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine vielfältige Freizeitgestaltung. Die Kombination aus zentraler und idyllischer Lage macht die Wohnung zu einem perfekten Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.

    • Kaufpreis: 499.000 €
    • Hausgeld: 280 €
    • Käuferprovision: 4.76 %
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 25.000 €

Dein Kontakt bei uns

Kambis Eishabadi
K.Eis Finanzhaus-Deutschland GmbH
Hohe Warte 16, 45147 Essen