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Stadthaus mit modernem Umbaukonzept // Südstadt-Köln

50677 Köln
1.633.000 €

2041
1970
423 m²
87 m²
6
  • DAS STADTHAUSKONZEPT

    Visionäre mit etwas Phantasie werden hier belohnt. Planen Sie mit Ihren Freunden oder innerhalb Ihrer Familie einen kernsanierten Wohntraum auf Neubauniveau.

    In der 1. Wohneinheit, die sich über 2 Ebenen erstreckt, wird das aktuelle Bad mit dem Wohnraum verbunden und zu einem modernen Grundriss zusammengelegt. Der Flurbereich wird für eine großzügige Atmosphäre geöffnet. Aus der ehemaligen Küche wird ein Gästebad mit Fenster. Auf der unteren Ebene entsteht das erste Schlafzimmer und ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus führt eine moderne Treppe in den Schlafbereich. Hier wird ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer und bis zu drei weitere Schlafzimmer geplant. Für ein helles Loggia-Feeling können bodentiefe Fenster eingesetzt werden.
    Bei der 2. Wohneinheit, die großzügig auf 3 Ebenen verteilt ist, wird aus dem ursprünglichen Treppenhaus eine moderne Wohnraumatmosphäre mit glatt verputzten Wänden, Beleuchtungskonzept und hochwertigen Bodenbelägen geschaffen. Auf der unteren Ebene entsteht der Hauptschlafbereich, mit insgesamt 3 Schlafräumen, einem Badezimmer und separatem Ankleidebereich. Bei der Gestaltung der einzelnen Räume wird Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. In der mittleren Etage gelangen Sie in einen hellen, offenen Wohnbereich mit moderner Wohnküche. Hier gibt es ausreichend Platz für ein weiteres Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Auf der obersten Ebene wird das Dach zu einer großzügigen Terrasse von 20m² geöffnet, die mit bodentiefen Fenstern direkt in den Wohnbereich übergeht.

    Die Umbaumaßnahmen werden auf ca. 350.000EUR geschätzt. Hier können Sie durch energetische Modernisierungen, von einigen Fördermitteln profitieren.

    OBJEKTBESCHREIBUNG

    Das Mehrfamilienhaus in der Elsaßstraße 32 in Köln ist eine attraktive Kapitalanlage mit vielfältigen Möglichkeiten. Es wurde im Jahr 1970 erbaut und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 87 m². Das Gebäude bietet fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
    Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 248,91 m², während die Gewerbefläche 56,66 m² umfasst. Das Gebäude zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus, einschließlich massiver Betondecken und eines Satteldachs. Die Fenster sind isolierverglast, was eine effiziente Energiebilanz gewährleistet. Stein-Treppen und eine Zentralheizung mit Fernwärme sorgen für angenehmen Komfort.
    Die aktuell vorhandenen Wohneinheiten variieren in der Größe von 38 m² bis 52,77 m², wodurch sich unterschiedliche Mietoptionen bieten.
    Mit unserem intelligenten Wohnkonzept können hier familienfreundliche Wohnungen gestaltet werden. Unser Team von Handwerkern steht Ihnen bereit, um die Umsetzung eines maßgeschneiderten Konzepts für Ihre neue Kapitalanlage oder eigenen Wohntraum vorzubereiten.
    Dieses Objekt in der Elsaßstraße 32 in Köln bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie sind, die sowohl
    Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 423 m²
    • Grundstücksfläche: 87 m²
    • Nutzfläche: 305 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Etagen: 3
    • Etage: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1970
    • Zustand: modernisiert
    • Keller: voll unterkellert
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 02.11.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 118 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1970
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.11.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
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    118,00 kWh/(m²·a)
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  • Die Südstadt Kölns, insbesondere die Elsaßstraße, ist ein pulsierender und lebendiger Stadtteil, der eine Fülle von Entdeckungen bereithält. Hier trifft man auf eine faszinierende Mischung aus schönen Lokalen und jungen Menschen, die die Straßen mit Leben füllen.
    Die Elsaßstraße ist ein regelrechter Hotspot für Concept Stores und Boutiquen, die einzigartige Produkte und kreative Designs anbieten. Diese kleinen Geschäfte verleihen der Nachbarschaft eine charmante Atmosphäre und machen sie zu einem echten Geheimtipp für Shopping Enthusiasten. Was die Südstadt besonders beliebt macht, ist das junge Publikum, das diesen Stadtteil sein Zuhause nennt. Studenten finden hier ideale Bedingungen zum Studieren und Leben, dank der Nähe zu Universitäten und Hochschulen. Aber nicht nur Studenten fühlen sich hier wohl, auch junge Familien schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur der Südstadt.
    Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, was es leicht macht, in andere Teile von Köln zu gelangen. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Alles in allem ist die Südstadt, insbesondere die Elsaßstraße, ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil in Köln, der sowohl für junge Menschen als auch für Familien und Stadtliebhaber eine attraktive Wahl darstellt. Hier findet man ein aufregendes urbanes Leben, eine reiche Kulturszene und eine ausgezeichnete Lebensqualität.

    • Kaufpreis: 1.633.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
    • Käuferprovision: 3.57 %

Dein Kontakt bei uns

Kambis Eishabadi
K.Eis Finanzhaus-Deutschland GmbH
Hohe Warte 16, 45147 Essen