DAS STADTHAUSKONZEPT

Visionäre mit etwas Phantasie werden hier belohnt. Planen Sie mit Ihren Freunden oder innerhalb Ihrer Familie einen kernsanierten Wohntraum auf Neubauniveau.

Bei dieser tollen Wohneinheit, die großzügig auf 3 Ebenen verteilt ist, wird aus dem ursprünglichen Treppenhaus eine moderne Wohnraumatmosphäre mit glatt verputzten Wänden, Beleuchtungskonzept und hochwertigen Bodenbelägen geschaffen. Auf der unteren Ebene entsteht der Hauptschlafbereich, mit insgesamt 3 Schlafräumen, einem Badezimmer und separatem Ankleidebereich. Bei der Gestaltung der einzelnen Räume wird Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. In der mittleren Etage gelangen Sie in einen hellen, offenen Wohnbereich mit moderner Wohnküche. Hier gibt es ausreichend Platz für ein weiteres Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Auf der obersten Ebene wird das Dach zu einer großzügigen Terrasse von 20m² geöffnet, die mit bodentiefen Fenstern direkt in den Wohnbereich übergeht.

Die Umbaumaßnahmen werden auf ca. 200.000EUR geschätzt. Hier können Sie durch energetische Modernisierungen, von einigen Fördermitteln profitieren. Werden Sie zusammen alt und erfüllen Sie sich Ihren eigenen Wohntraum in eigenen Mehrgenerationen-Haus direkt in der Kölner Südstadt. Eine 2. Wohnung über 2 Etagen auf 105m2 wird ebenfalls zum Verkauf angeboten.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Mehrfamilienhaus in der Elsaßstraße 32 in Köln ist eine attraktive Kapitalanlage mit vielfältigen Möglichkeiten. Es wurde im Jahr 1970 erbaut und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 87 m². Das Gebäude bietet fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 248,91 m², während die Gewerbefläche 56,66 m² umfasst. Das Gebäude zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus, einschließlich massiver Betondecken und eines Satteldachs. Die Fenster sind isolierverglast, was eine effiziente Energiebilanz gewährleistet. Stein-Treppen und eine Zentralheizung mit Fernwärme sorgen für angenehmen Komfort.
Die aktuell vorhandenen Wohneinheiten variieren in der Größe von 38 m² bis 52,77 m², wodurch sich unterschiedliche Mietoptionen bieten.
Mit unserem intelligenten Wohnkonzept können hier familienfreundliche Wohnungen gestaltet werden. Unser Team von Handwerkern steht Ihnen bereit, um die Umsetzung eines maßgeschneiderten Konzepts für Ihre neue Kapitalanlage oder eigenen Wohntraum vorzubereiten.