Traum vom Neubau – gemäß Baugenehmigung kann folgendes auf Ihrem Baugrundstück verwirklicht werden. Individuelle Änderungen sind natürlich möglich. Auf einem ca. 225 m² großen Sonnengrundstück in begehrter, ruhiger Wohnlage von Bochum-Langendreer entsteht diese moderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte (mind.KfW 55) mit ca. 150 m² Wohnfläche. Das erstklassige Architekturkonzept überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, ein exklusives Dachstudio mit Dachterrasse, […]
Traum vom Neubau - gemäß Baugenehmigung kann folgendes auf Ihrem Baugrundstück verwirklicht werden. Individuelle Änderungen sind natürlich möglich.
Auf einem ca. 225 m² großen Sonnengrundstück in begehrter, ruhiger Wohnlage von Bochum-Langendreer entsteht diese moderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte (mind.KfW 55) mit ca. 150 m² Wohnfläche.
Das erstklassige Architekturkonzept überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, ein exklusives Dachstudio mit Dachterrasse, 2 Design-Bäder sowie eine Garage samt Stellplatz.
Die Baugenehmigung liegt bereits vor, so dass Sie direkt loslegen können. Gerne begleiten wir Sie bei der baulichen Umsetzung oder Sie kaufen nur das Grundstück und entwickeln Ihr Traumhaus in eigener Regie.
Durchdachte Raumaufteilung & architektonische Perfektion über drei Ebenen.
-Das Erdgeschoss als Herzstück für Leben & Genießen
Über den repräsentativen Windfang und die elegante Diele gelangen Sie direkt in den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich vermittelt mit ca. 36 m² ein herausragendes Raumgefühl.
Bodentiefe Fensterfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten.
An diesen zentralen Bereich schließt sich die gut geschnittene Küche an, die ausreichend Platz für moderne Kochkonzepte bietet.
Ein stilvolles Gäste-WC sowie ein praktischer Vorratsraum direkt neben der Küche komplettieren das Erdgeschoss funktional.
-Das Obergeschoss als vielseitiger Rückzugsbereich für die Familie
Eine zentrale Treppe führt in das Obergeschoss, das als perfekter Rückzugsort für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause gestaltet ist.
Dieser Bereich umfasst drei flexible Zimmer- ideal nutzbar als geräumige Kinderzimmer, gemütliches Gästezimmer oder ein ruhiges Home-Office.
Ein helles und modernes Tageslichtbad ist mit einer hochwertigen Sanitärlinie ausgestattet.
-Das Dachgeschoss hat eine exklusive Master-Suite mit Panorama-Flair.
Als vollwertiges Studio ein absolutes Highlight der Immobilie.
Entworfen als privater Elterntrakt, bietet dieser Bereich eine erstklassige Wellness-Atmosphäre.
-ca. 15,3 m² Geräumiger Schlafbereich
-ca. 12,7 m² Separate Ankleide mit viel Platz für maßgeschneiderte Schranklösungen
-ca. 9,4 m² En-Suite-Badezimmer- für maximale Privatsphäre
-Die private Dachterrasse mit 12,7 m² hat einen direkten Austritt- für ungestörte Stunden im Freien mit herrlichem Weitblick
-Die Garage & Nebennutzflächen
Abgerundet wird das Anwesen durch eine großzügige Garage (ca. 15,5 m²) mit integriertem Technik- und Hausanschlussraum sowie einem zusätzlichen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Auf dem vorgesehenen Baufeld besteht die attraktive Möglichkeit zur Realisierung von insgesamt vier hochwertigen Doppelhaushälften.
Die Immobilie befindet sich am Neggenborn 84c in Bochum-Langendreer in einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohnumfeld.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Insbesondere für Familien bietet die Lage durch die unmittelbare Nähe zur Bunten Schule und zum AWO-Familienzentrum kurze Wege.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Langendreer West liegt ca. 1,3 km entfernt und bietet eine gute Anbindung innerhalb Bochums sowie in die umliegenden Städte.
Über die nahegelegene A40 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Bochum, Dortmund und in das weitere Ruhrgebiet.
Für Freizeit und Naherholung bietet sich insbesondere der nur wenige Minuten entfernte Ümminger See an. Auch das Einkaufszentrum Ruhr Park ist mit einer Entfernung von ca. 4,5 km schnell erreichbar.
Entfernungen
AWO-Familienzentrum: ca. 100 m
Bunte Schule: ca. 150 m
Bushaltestelle: ca. 400 m
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 km
S-Bahnhof Langendreer West: ca. 1,3 km
Ümminger See: ca. 2 km
A40: ca. 3 km
Ruhr Park: ca. 4,5 km
Bochum Hauptbahnhof: ca. 8 km
Dortmund Innenstadt: ca. 12 km
Hochwertige Neubauausstattung
Die Baugenehmigung für das Bauvorhaben liegt bereits vor. Die geplante Doppelhaushälfte kann mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung realisiert werden, die zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine hochwertige Wohnatmosphäre miteinander verbindet.
- Fußbodenheizung für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Elektrische Rollläden an den relevanten Fensterflächen
- Großzügige, teilweise bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Hochwertig gespachtelte Wandoberflächen in Q3-Qualität
- Moderne Innentüren und hochwertige Beschläge
- Großformatige Fliesen in den Badezimmern
- Extravagante Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafbereichen
- Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen und hochklassige Sanitärausstattung
- Großzügiges En-Suite-Badezimmer im privaten Masterbereich
- Zusätzliches Gäste-WC
- Moderne Elektroinstallation mit zeitgemäßer Ausstattung
- Netzwerkanschlüsse in relevanten Wohn- und Arbeitsbereichen
- Videogegensprechanlage
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Elektromobilität
- Geräumige Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnbereich
- Privater Garten
- Großzügige Garage inklusive Technik- und Hausanschlussraum mit insgesamt ca. 22,33 m²
- Zusätzlicher PKW-Stellplatz
Die bereits vorliegende Baugenehmigung ermöglicht die zeitnahe Umsetzung des geplanten Bauvorhabens.
Rechtliche Hinweise & Disclaimer:
Planungshinweis: Grundrisse und Flächenberechnungen sind Gestaltungsideen. Die konkrete Umsetzung sowie eine Nutzungsänderung sind mit den zuständigen Fachplanern und Behörden einzelfallbezogen abzustimmen.
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
