2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,20 m².
Der gut geplante Grundriss, der großzügige Wohnbereich und der nach Osten ausgerichtete Balkon schaffen ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept.

Von der Diele aus sind das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der Wohn- und Essbereich direkt erreichbar. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der ca. 26,63 m² große Wohnraum, der ausreichend Platz für einen vollwertigen Essbereich und eine großzügige Wohnlandschaft bietet. Die offene Gestaltung verbindet Wohnen, Essen und Kochen miteinander, während mehrere Fensterflächen für viel Tageslicht und einen Blick auf den umliegenden Baumbestand sorgen.

Die Einbauküche ist offen in den Wohnbereich integriert und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Durch die direkte Verbindung zum Essbereich ergibt sich eine praktische und alltagstaugliche Raumaufteilung.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den nach Osten ausgerichteten Balkon.
Dieser bietet ausreichend Platz für einen Tisch und mehrere Sitzgelegenheiten. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Sonnenschutz, während der umliegende Baumbestand einen grünen und teilweise geschützten Außenbereich schafft.
Das ca. 14,62 m² große Schlafzimmer verfügt über 3 Fenster und bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und mehrere Schränke. Sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohnbereich sind dimmbare Deckenspots vorhanden, über die sich die Beleuchtung flexibel regulieren lässt.
Das vollständig geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Eine Freisprechanlage und der vorhandene Glasfaseranschluss ergänzen die praktische Ausstattung der Wohnung.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 16.
Das Tiefgaragentor lässt sich bequem per Fernbedienung öffnen.
Für Waschmaschine und Trockner steht ein gemeinschaftlicher Kellerraum zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus vermittelt einen sehr sauberen und gepflegten Gesamteindruck. Ein Hausmeister ist einmal wöchentlich vor Ort. Die Außenanlagen werden regelmäßig durch einen Gärtner gepflegt und auch die Tiefgarage wird gereinigt.

Die Wohnung ist seit etwa 8 Jahren an denselben Mieter vermietet.
Das langjährige Mietverhältnis macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit bestehender Mietstruktur suchen.
Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihres durchdachten Grundrisses auch eine attraktive Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Ausstattung

• ca. 62,20 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer im Dachgeschoss
• großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Einbauküche
• nach Osten ausgerichteter Balkon mit Markise
• Schlafzimmer mit 3 Fenstern
• dimmbare Deckenspots
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Handtuchheizkörper
• Freisprechanlage und Glasfaseranschluss
• eigener Kellerraum mit Licht und Steckdose
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
• Tiefgaragenstellplatz Nr. 16 mit Fernbedienung
• Fahrradbox
• gepflegtes Wohnhaus mit Hausmeister- und Gartenservice
• seit ca. 8 Jahren an denselben Mieter vermietet
• als Kapitalanlage sowie perspektivisch zur Eigennutzung geeignet

Lage

Die Wohnung befindet sich in Ratingen-Lintorf in einer ruhigen 30er-Zone.
Das gepflegte Wohnumfeld ist von gewachsener Wohnbebauung und zahlreichen Grünflächen geprägt. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Nahversorgung und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Infrastruktur im näheren Umfeld:
- Bushaltestelle Ratingen Zechenweg: ca. 120 m
- ALDI Süd: ca. 330 m
- Käthe-Kollwitz-Schule: ca. 360 m
- Kopernikus-Gymnasium Lintorf: ca. 400 m
- Bäckerei: ca. 460 m
- Kindergarten St. Johannes: ca. 510 m
- verschiedene Arztpraxen: ab ca. 760 m
- Medizinzentrum Lintorf: ca. 770 m
- Lintorfer Apotheke: ca. 1,2 km
- REWE und PENNY: ca. 1,2 bis 1,5 km
- Rossmann Drogeriemarkt: ca. 1,3 km
- Tankstelle: ca. 1,5 km

Die Entfernungen sind ungefähre Angaben und können je nach gewählter Wegstrecke abweichen. Der Ortskern von Lintorf ergänzt die nahe gelegene Versorgung durch weitere Geschäfte, Dienstleister, Restaurants und Cafés. Verschiedene Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis.

Über die Autobahnen A3, A52 und A524 bestehen gute Verbindungen nach Düsseldorf, Essen, Duisburg und in weitere Städte der Region. Damit ist die Lage auch für Berufspendler interessant, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten.

Insgesamt bietet die Wohnlage eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem grünen, ruhigen Umfeld.

Objektdaten

Entfernungen

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