Wenn eine Ehe endet, ist die gemeinsame Immobilie oft der größte Vermögenswert — und der größte Streitpunkt. Wir schaffen eine neutrale Faktenbasis und begleiten den Verkauf fair für beide Seiten.
Unsere Rolle ist nicht, Partei zu ergreifen — sondern den bestmöglichen Preis für beide Eigentümer zu erzielen.
Eine neutrale Bewertung ersetzt gegenseitige Schätzungen und ist die Grundlage für jede faire Lösung — ob Verkauf oder Auszahlung eines Partners.
Verkauf, Übernahme durch einen Partner, Vermietung oder Realteilung: Wir rechnen die Szenarien durch — inklusive laufender Kredite und Vorfälligkeit.
Auf Wunsch ohne Verkaufsschild und ohne dass das Umfeld davon erfährt — über unser Interessentennetzwerk und vorqualifizierte Käufer.
Klare Kommunikation mit beiden Eigentümern, dokumentierte Schritte, Abstimmung mit Anwälten und Notar — damit der Verkauf nicht zum zweiten Rosenkrieg wird.
Grundsätzlich gibt es vier Wege: der gemeinsame Verkauf am freien Markt, die Übernahme durch einen Partner gegen Auszahlung, die Vermietung als gemeinsame Kapitalanlage — oder als letzter Ausweg die Teilungsversteigerung. Wirtschaftlich am besten schneidet fast immer der gemeinsame, professionell begleitete Verkauf ab. Die Versteigerung erzielt erfahrungsgemäß deutlich niedrigere Erlöse und sollte vermieden werden.
Möchte ein Partner die Immobilie behalten, muss er den anderen auszahlen — Basis ist der aktuelle Verkehrswert abzüglich Restschuld. Dafür braucht es eine belastbare, neutrale Bewertung und die Prüfung, ob die Bank die Übernahme des Kredits mitträgt. Unsere kostenlose Wertermittlung ist ein erster Schritt; auf Wunsch erstellen wir eine detaillierte Einschätzung für beide Seiten.
Beim Verkauf während des Trennungsjahres oder nach der Scheidung sind steuerliche Fristen zu beachten: Wer ausgezogen ist und seinen Miteigentumsanteil später verkauft, kann unter Umständen spekulationssteuerpflichtig werden. Auch die Vorfälligkeitsentschädigung der Bank will einkalkuliert sein. Wir stimmen den Verkaufsprozess deshalb eng mit Ihren rechtlichen und steuerlichen Beratern ab.
Antworten auf die wichtigsten Fragen — persönlich beraten wir Sie gern ausführlicher.
Neutrale Wertermittlung, vertrauliches Erstgespräch, strukturierter Prozess — wir begleiten beide Seiten respektvoll durch den Verkauf.
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