PRESALE am Klinikum: Renoviertes MFH/Aufteiler mit Ausbaupotential
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Essen und wurde im Jahr 1910 erbaut. Es verfügt über 4 Etagen mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von 426,43 m². Das Gebäude wurde laufend renoviert und modernisiert, sodass es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.
Das Haus bietet einen Garten, der von den Mietern auf eigene Kosten gepflegt wird, sowie Balkone in einzelnen Wohneinheiten. Zudem verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum.
Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für eine zusätzliche Wohneinheit auf ca. 80 m². Mit unserem hauseigenen Bautrupp können wir den Ausbau fachgerecht begleiten und unterstützen, um die Fläche optimal zu nutzen.
Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschoss:
Die großzügige Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 104,37 m² und besteht aus vier Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Außerdem gehört ein Garten zur Wohnung, den die Mieter nutzen und pflegen.
1. – 2. Obergeschoss:
Das 1. und 2. Obergeschoss verfügt jeweils über zwei Wohnungen, die mit einer Wohnfläche von 53 bis 56 m² relativ gleich aufgebaut sind. Jede Einheit umfasst zwei Zimmer.
3. Obergeschoss:
Die rechte Wohnung ist 40 m² groß und verfügt über zwei Zimmer.
Die linke Wohnung im dritten Obergeschoss bietet 64 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer.
Das Haus zeichnet sich durch seine gepflegte, modernisierte Ausstattung sowie die vorteilhafte Raumaufteilung aus. Die vermieteten Einheiten bieten langfristige Mieteinnahmen. -
Flächen
- Wohnfläche: 426,43 m²
- Grundstücksfläche: 276 m²
- Zimmer insgesamt: 18
- Etagen: 4
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2016
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Sie kaufen hier ein Mehrfamilienhaus für einen Quadratmeterpreis von 1.981 €. Nach der Aufteilung in Eigentumswohnungen werden in Essen-Holsterhausen Quadratmeterpreise ab 2.800 € erzielt.
Der Faktor des Mehrfamilienhauses liegt aktuell bei der Ist-Miete beim 22,5-Fachen. Mit der ersten Mieterhöhung reduziert er sich auf das 19-Fache, und bei einer Neuvermietung kann er auf das 16,5-Fache gesenkt werden.
Das Dach bietet – wie in der gesamten Nachbarschaft – wertvolles Ausbaupotenzial. Eine Wohnflächenerweiterung gemäß § 7b kann hier realisiert werden und wird mit einer attraktiven Abschreibung von 5 % über 4 Jahre besonders gefördert. Dies schafft nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern stellt auch eine wirtschaftlich äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Unsere hauseigene und angebundene Handwerkerfirma kann für das Dachgeschoss oder andere Renovierungsarbeiten gerne ein Angebot zum Selbstkostenpreis erstellen.
Hier ergibt sich ein attraktives und gut skalierbares Mietsteigerungspotenzial. Bei Neuvermietungen werden in dieser Lage bereits Kaltmieten von über 10 € pro Quadratmeter erzielt. Besonders die Holsterhauser Straße erfreut sich großer Beliebtheit für möblierte Wohnungen. Durch die unmittelbare Nähe zum Klinikum, das nur drei Gehminuten entfernt liegt, ist zudem ein hoher Anteil an medizinischem Fachpersonal unter den Mietinteressenten gegeben.
Für die Restnutzungsdauer liegt eine Schätzung im Rahmen eines Gutachtens vor. Wir gehen von einer verbleibenden Nutzungsdauer von ca. 20 Jahren aus, was erhebliche steuerliche Vorteile bietet und dadurch eine dynamisierte Rendite ermöglicht. Gerne begleiten wir den Gutachterprozess und erstellen Ihnen eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
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• Alle Wohnungen verfügen über dreifach-verglaste Fenster, sowie einzelne Wohnungen über elektrische Rollläden, die für eine gute Wärmedämmung und Schallschutz sorgen.
• Alle Badezimmer sind mit einem Fenster ausgestattet.
• Der Hausflur wurde vor einigen Jahren renoviert, und das Treppenhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster sind dort ebenfalls 3- Fach verglast.
• Einzelne Wohnungen verfügen über Balkone, während das Erdgeschoss einen eigenen Gartenzugang besitzt.
• Vor ungefähr 10 Jahren wurde das Dach umfassend gedämmt, was zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Zudem wurden die Dachpfannen im Zuge der Sanierung erneuert.
• Jede Wohnung hat eine Gas-Etagenheizung, wobei Fernwärme als alternative Möglichkeit zur Verfügung steht.
• Im Keller steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
• In den Wohnungen wurden moderne Bodenbeläge wie Laminat, Vinyl und Fliesen verlegt.
• Das Haus verfügt über neue Eingangstüren, die zur Sicherheit und Wärmedämmung beitragen.
• Der Keller ist trocken und verfügt über eine gute Deckenhöhe.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Essen-Holsterhausen, einem lebendigen und zentral gelegenen Stadtteil. Holsterhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt, da es eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit. Die Autobahnen A40 und A52 sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu anderen Städten im Ruhrgebiet wie Duisburg, Bochum oder Dortmund. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: U-Bahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Essener Innenstadt sowie anderen wichtigen Knotenpunkten.Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte (Edeka), Bäckereien, Apotheken und Drogerien (dm), die eine komfortable Nahversorgung sicherstellen. Zusätzlich gibt es eine Vielzahl an Fachgeschäften, Cafés und Restaurants, die das Viertel besonders attraktiv machen.Bildung & Gesundheit:
Holsterhausen ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universitätsklinik Essen (UK Essen), die viele Arbeitsplätze bietet und für Medizinstudierende sowie Klinikpersonal eine ideale Wohnlage darstellt.Freizeit & Erholung:
Der Stadtteil bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die für Erholung und Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Besonders der Grugapark, einer der schönsten und größten Parks in Essen, ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zusätzlich gibt es Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Der Haumann-Spielplatz mit einer großzügigen Hundewiese und einem sehr beliebten Spielplatz ist nur fünf Minuten fußläufig entfernt. Die Rüttenscheider Straße ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine lebendige Mischung aus Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturellen Highlights.Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Universität und Klinik sowie die guten Verkehrsverbindungen machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.
- Distanz zum Flughafen: 23,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 2,0 km
- Distanz zur Autobahn: 2,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
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- Kaufpreis: 845.000 €
- Kaltmiete: 3.133 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 710 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Dein Kontakt bei uns
- Weitere Informationen: www.finanzhaus-deutschland.de
Hohe Warte 16, 45147 Essen
- E-Mail (Zentrale): info@finanzhaus-deutschland.de
- Telefon (Zentrale): 020183886464