Solide Kapitalanlage // Restnutzungs Gutachten 17J. // aufsteigendes Mietpotenzial // modernisiert

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Düsseldorf-Oberbilk.
Die Immobilie überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine funktionierende Mieterstruktur sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Investoren, die einen soliden Bestand erwerben möchten.

In unmittelbarer Nähe entsteht ein neues Quartier "Leben am Sonnenpark", welches sich als zusätzlicher Werttreiber ergibt aus der positiven Entwicklung des direkten Umfelds.
Bis voraussichtlich zum dritten Quartal 2027 entsteht ein modernes Wohn- und Nahversorgungsquartier mit Neubauwohnungen sowie Einzelhandelsflächen, Parkflächen und Spielplätzen.
Mit bereits gesicherten Ankermietern wie Lidl und Rossmann wird dieses Projekt die Infrastruktur zusätzlich stärken und einen nachhaltigen positiven Einfluss auf die Mikrolage haben.

Kennzahlen im Überblick:
Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 81.636 € p.a.
Jahresnettokaltmiete (kurzfristig SOLL): ca. 86.636 € p.a.
Weiteres Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung vorhanden.
Jahresnettokaltmiete ( perspektivisch SOLL): ca. 105.000 € p.a.


Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten sowie technisch optimierten Zustand. Im Zuge dessen wurden unter anderem das Dach gewartet sowie die Fenster überarbeitet und mit neuen Dichtungen versehen.
Auch die Heizungsanlage wurde revidiert, der Gasanschluss überprüft und die alte Ölheizung einschließlich Öltank fachgerecht entfernt.
Besonderes Augenmerk lag zudem auf der optischen und funktionalen Aufwertung der Immobilie. Die Fassade wurde modern gestrichen und verleiht dem Objekt ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Ergänzend wurden die Allgemeinflächen deutlich aufgewertet, wodurch sich ein insgesamt gepflegter und einheitlicher Eindruck ergibt.

Die wesentlichen Maßnahmen im Überblick:
• Wartung des Daches
• Überarbeitung der Fenster inkl. neuer Dichtungen
• Revision der Heizungsanlage sowie Überprüfung des Gasanschlusses
• Entfernung der alten Ölheizung inkl. Öltank
• Moderner Fassadenanstrich zur Aufwertung der Außenwirkung
• Installation energieeffizienter LED-Beleuchtung in den Allgemeinflächen
• Vollständiger Anstrich des Treppenhauses
• Optische Angleichung der Türen sowie Überarbeitung der Hauseingänge
• Vereinheitlichung der Klingel- und Briefkastenanlagen
• Renovierung einer Wohneinheit im 2. Obergeschoss mit anschließender Neuvermietung
• Strukturierte Neuordnung der Kellerflächen mit klarer Zuordnung zu den Mietparteien
• Optimierung der Müllorganisation in Zusammenarbeit mit der Awista

Parallel wurde die Hausverwaltung neu strukturiert und die Betreuung der Immobilie nachhaltig verbessert.

Fix & Flip / Aufteiler-Potenzial:
Laut aktuellem Preisatlas liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Teileigentum in dieser Lage bei ca. 3.700 €/m². Daraus ergibt sich ein attraktives Wertsteigerungspotenzial – ideal für Fix&Flip-Strategien, demnach bietet sich die Immobilie als besonders interessante Option für Aufteiler an.
Gerne beraten und begleiten wir Sie hierbei ganzheitlich von A bis Z.

Zusammenfassend handelt es sich um eine nachhaltig optimierte Bestandsimmobilie mit stabilen Einnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und langfristig attraktiver Perspektive in wachsender Lage von Düsseldorf.

Ausstattung

• Durchgeführte technische Maßnahmen
• Wartung des Daches
• Überarbeitung sämtlicher Fenster inkl. neuer Dichtungen
• Revision der Heizungsanlage
• Überprüfung des Gasanschlusses
• Entfernung der alten Ölheizung inkl. Öltank (Baujahr Wärmeerzeuger: 2016)
• Bauliche & optische Maßnahmen
• Moderner Fassadenanstrich
• Vollständiger Anstrich des Treppenhauses
• Installation von LED-Beleuchtung in den Allgemeinflächen
• Überarbeitung der Hauseingänge und Türen
• Strukturelle Optimierungen
• Neuordnung der Kellerflächen mit klarer Mieterzuweisung
• Vereinheitlichung der Klingel- und Briefkastenanlagen
• Optimierung der Müllorganisation (in Zusammenarbeit mit Awista)
• Vermietung & Entwicklung
• Renovierung und Neuvermietung einzelner Einheiten
• Teilweise bereits höhere Mieten bei Neuvermietung erzielt
• Weitere Mietanpassungen in Vorbereitung
• Verwaltung & Betrieb
• Neu strukturierte Hausverwaltung
• Verbesserte Mieterkommunikation
• Regelmäßige Reinigung der Allgemeinflächen
• Optimierte Abläufe im laufenden Betrieb
• Umfeldentwicklung
• Neubauquartier in unmittelbarer Nähe in Planung/Umsetzung
• Entwicklung eines Nahversorgungszentrums
• Ankermieter: Lidl und Rossmann
• Geplante Fertigstellung: ca. 2027

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Düsseldorf-Oberbilk, einem innerstädtischen Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt hat und zunehmend an Attraktivität gewinnt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile des Stadtgebiets.
Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in ca. 5 Fahrminuten oder rund 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie an das S-Bahn-Netz. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Köln, Essen und Dortmund.

Auch die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Königsallee sind in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Dies macht den Standort besonders attraktiv für Mieter, die zentrumsnah wohnen möchten und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes profitieren.
Für den Individualverkehr ist die Anbindung ebenfalls sehr gut: Die Autobahnen A46, A52 und A57 sind in ca. 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Ruhrgebiet und Niederrhein.
Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und unterstreicht die überregionale Attraktivität des Standorts.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar (ca. 2–5 Minuten).

Darüber hinaus bietet das Umfeld eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, Cafés und kleinen Einzelhandelsgeschäften, die zur Belebung des Viertels beitragen.


Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, sehr guter Infrastruktur und weiterem Entwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen für langfristig stabile Mieteinnahmen und eine positive Wertentwicklung.

Objektdaten

Entfernungen

Auf der Karte