Barrierefreies Penthouse mit XL-Dachterrasse und Aufzug // Unverbaubarer Ruhrblick

Beschreibung

Mit direktem Blick von der Terrasse auf die Ruhr ist dieses Penthouse kein stilles Versprechen, sondern eine
klare Aussage: Ruhe, Qualität und architektonische Konsequenz auf höchstem Niveau.
Errichtet im Jahr 2017, hochwertig umgesetzt und technisch präzise durchdacht, richtet sich diese Immobilie an Menschen, die Wert auf Substanz legen – und auf absolute Zurückgezogenheit in erster Ruhereihe.
Auf ca. 111 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung Großzügigkeit mit klarer Struktur, Komfort mit Funktionalität und eine außergewöhnliche Ruhe mit architektonischer Präsenz.

Die Ausstattung folgt einem nachhaltigen Qualitäts- und Effizienzanspruch.
Kamin, Fußbodenheizung und Klimaanlage bilden ein perfekt abgestimmtes Komfortdreieck und sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – unabhängig von Jahreszeit oder Außentemperatur. Die energieeffiziente Hybridheizung aus Gas und Wärmepumpe, eine umfangreiche Gebäudedämmung sowie dreifach verglaste Fenster unterstreichen den Anspruch an zukunftsorientiertes, energieeffizientes Bauen.
Elektrische Jalousien und eine Markise ergänzen den hohen technischen Standard.
Bereits bei der Planung wurde vorausschauend gedacht: Ein integrierter Hochwasserschutz wurde gezielt umgesetzt und bietet zusätzlichen Schutz für Bewohner, Eigentum und Wertsachen. Hochwertiger Parkettboden,
eine Deckenhöhe von ca. 2,90 m sowie erhöhte Türrahmen schaffen ein spürbar großzügiges,
ruhiges und wertiges Raumgefühl.
Ein Aufzug führt komfortabel bis zur Tiefgarage. Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein eigener Kellerraum, ein separater Fahrradkeller, eine gemeinschaftliche Waschküche, eine Generalschließanlage sowie ein gepflegtes Wohnhaus mit lediglich acht Wohneinheiten betonen den privaten und exklusiven Charakter der Immobilie. Die regelmäßige Treppenhausreinigung sorgt für einen dauerhaft ordentlichen Gesamteindruck – leise organisiert, effizient umgesetzt.
Die Wohnung richtet sich insbesondere an Eigennutzer mit klaren Vorstellungen und Entscheidungsstärke, die Ruhe nicht suchen, sondern erwarten.

Beim Betreten empfängt ein großzügiger, offen gestalteter Flur, der alle Bereiche der Wohnung logisch und fließend erschließt. Von hier aus gelangen Sie in die privaten Räume, das Gäste-WC sowie in das moderne Badezimmer mit Dusche. Der private Bereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung und ausreichend Platz für Bett und Schranklösungen. Ein weiteres, kleineres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: als Kinderzimmer, ruhiges Arbeitszimmer oder – insbesondere für Singles – als perfekt integriertes Ankleidezimmer.
Gleichzeitig öffnet sich der Flur in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der das zentrale Element der Wohnung bildet. Das Wohnzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39,1 m² und überzeugt durch seine Großzügigkeit, die hohe Decke sowie die direkte Anbindung an die großzügige Terrasse. Innen- und Außenbereich gehen hier nahtlos ineinander über – mit einem unverbaubaren Blick in die Ruhe, der als absolutes Highlight dieser Lage zu verstehen ist. Die separate Küche mit ca. 9,3 m² ist modern und hochwertig ausgestattet.

Ausstattung

• Die Ausstattung ist hochwertig, die Technik zukunftsorientiert, das Raumgefühl außergewöhnlich. Komfort, Sicherheit und architektonische Klarheit greifen hier präzise ineinander.
• Ein Penthouse für Eigennutzer mit Anspruch – für Menschen, die Qualität erkennen, bewerten und bewusst wählen.
• ca. 111 m² Wohnfläche
• Baujahr 2017
• Penthouse-Charakter mit großzügiger Terrasse
• 2 Zimmer mit klarer, moderner Grundrissstruktur
• Deckenhöhe ca. 2,90 m inkl. erhöhter Türrahmen für maximale Raumwirkung
• Hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Kamin für Atmosphäre und Wärme
• Klimaanlage für ganzjährigen Wohnkomfort
• Gas-Zentralheizung in Kombination mit Wärmepumpe (Hybrid-System)
• 3-fach verglaste Fenster (Baujahr 2017)
• Vorausschauend integrierter Hochwasserschutz – bereits bei der Planung 2017 mitgedacht, zum Schutz der Bewohner, der Immobilie und von Wertsachen
• Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Ausgewählte Einzelmöbel sind im Kaufpreis inbegriffen
• Markise auf der Terrasse
• Elektrische Rollläden
• Badezimmer mit Dusche sowie separates Gäste-WC
• Sicherheitseingangstür zur Wohnung
• Aufzug bis in die Tiefgarage
• 2 Tiefgaragenstellplätze
• Eigener Kellerraum
• Waschküche im Keller
• Separater Fahrradkeller
• Generalschließanlage
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten
• Professionelle Treppenhausreinigung (1× wöchentlich)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Essener Stadtteil Kettwig, einer der gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer.

Nahversorgung & Alltag
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte wie EDEKA, REWE und ALDI befinden sich je nach Standort innerhalb von ca. 1 bis 2 km Entfernung und sind in etwa 3 bis 5 Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen im direkten Umfeld.

Bildung & Betreuung
Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich innerhalb eines Radius von ca. 1 bis 3 km. Die kurzen Wege und die gute Erreichbarkeit bieten besonders Familien einen hohen Alltagskomfort.

Freizeit & Erholung
Die historische Kettwiger Altstadt liegt nur ca. 1,5 km entfernt und ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Charmante Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und regelmäßige Wochenmärkte prägen das Ortsbild.

Die Ruhr mit ihren Spazier-, Lauf- und Radwegen befindet sich nahezu direkt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote sind im gesamten Stadtteil etabliert und schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Kettwig liegt ca. 1 km entfernt und ist in etwa 3 Fahrminuten bzw. 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Essen, Düsseldorf und in das gesamte Ruhrgebiet.

Die Essener Innenstadt ist rund 13 km entfernt und mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten erreichbar.

Über die Autobahnen A52 und A3, die sich jeweils in ca. 5 bis 10 Fahrminuten erreichen lassen, bestehen hervorragende Verbindungen nach Düsseldorf, Ratingen, Mülheim und in die umliegenden Wirtschaftszentren. Gleichzeitig profitiert die Wohnlage von ihrer angenehmen Ruhe ohne unmittelbare Verkehrslärmbelastung.

Lagefazit
Kettwig zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten im Essener Süden. Die Verbindung aus gewachsener Infrastruktur, naturnahem Umfeld, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die langfristig in einer ruhigen und wertstabilen Lage wohnen möchten.

Objektdaten

Entfernungen

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