Erstbezug Neubau-Niveau // 3 Schlafzimmer // Balkon

Beschreibung

Diese Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2025 innerhalb eines bestehenden Hauses vollständig neu aufgebaut. In dem Zuge wurden unter anderem die Raumaufteilung angepasst sowie Gauben neu errichtet.
Die Wohnung befindet sich damit technisch und optisch in einem sehr aktuellen Zustand.

Die Einheit verfügt über vier Zimmer und ist dadurch flexibel nutzbar.
Neben klassischer Nutzung lassen sich problemlos Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer integrieren.
Das erweitert die Zielgruppe in der Vermietung deutlich.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, mit vorgesehenem Küchenbereich.
Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und führen auf den Balkon.

Das Badezimmer wurde neu hergestellt und verfügt über Tageslicht, eine ebenerdige Dusche sowie Fußbodenheizung.
Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden.

Der Balkon ist mit Strom und Beleuchtung ausgestattet. Eine Garage (laut Teilung: zweite von oben) gehört ebenfalls zur Wohnung.

Einordnung für Kapitalanleger:
Die durchschnittlichen Mieten in Heiligenhaus bewegen sich aktuell im Bereich von ca. 9,00 € bis 10,00 €/m² für Bestandswohnungen.
Aufgrund des umfassenden Neuausbaus und des modernen Zustands dieser Einheit ist eine Positionierung darüber grundsätzlich realistisch.
Je nach Vermietung und Ausstattungsniveau erscheint eine Miete im Bereich von ca. 10,50 € bis 11,50 €/m² nachvollziehbar.

Die Kombination aus neuem Ausbau, funktionalem Grundriss und breiter Zielgruppe sorgt für eine solide Vermietbarkeit ohne spekulative Annahmen.

Weitere Unterlagen und Details stellen wir auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

• Neuerstellung Erstbezug Dachgeschosswohnung
• Gaubenausbau für mehr Wohnfläche und Licht
• moderner, offener Wohn- und Essbereich
• heller Küchenbereich – ideal für eine Einbauküche mit Kücheninsel
• Tageslichtbad mit zeitlosen Fliesen (großes Format), großer begehbarer Dusche und Fußbodenheizung (nur im Bad)
• separates Gäste-WC
• drei flexibel nutzbare Zimmer, z. B. Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum
• kleiner Balkon mit Strom- und Lichtanschluss
• hochwertige Materialien und modernes Erscheinungsbild
• helles Wohnambiente durch große Fensterflächen
• Garage
• ruhige, gewachsene Wohnlage in Heiligenhaus-Hetterscheidt
• nahe am Abtskücher Teich und umliegenden Grünflächen
• kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Schulen und Kindergärten
• gute Anbindung über die A44 nach Düsseldorf, Essen und Wuppertal

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Abtskücher Teich mit seinen umliegenden Wald- und Grünflächen – ein attraktives Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Joggingrunden oder kurze Auszeiten in der Natur.
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.

Die Versorgung im Alltag ist sehr gut:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls komfortabel. Über die nahegelegene A44 gelangen Sie zügig nach Düsseldorf, Essen oder Wuppertal. Buslinien verbinden Hetterscheidt zuverlässig mit dem Zentrum von Heiligenhaus und den umliegenden Städten.

Eine Lage, die durch ihre Kombination aus Naturnähe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit überzeugt.

Objektdaten

Entfernungen

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