Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Baugrundstück (Ertragschance!) – ruhige Sackgassenlage

Beschreibung

Die einmalige Gelegenheit: EFH mit großem Baugrundstück zu verkaufen!

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Monheim-Baumberg auf einer Gesamtfläche von rund 1.400 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Nun zu einem weiteren Highlight:
Zum Angebot gehört neben dem Wohnhaus eine separate Flustücks-Fläche von ca. 658 m². Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung besteht hier die Perspektive, mindestens 2 weitere Einfamilienhäuser zu errichten. Erste Gespräche mit dem zuständigen Bauamt verliefen positiv und bilden eine gute Grundlage für die weitere Planung. Bereits auf Basis des aktuellen Bodenrichtwertes ergibt sich für diese Fläche ein rechnerischer Wert von rund 350.000 €. Abhängig von der späteren Konzeption kann das wirtschaftliche Potenzial darüber hinausgehen.

Das renovierungsbedürftige Bestandshaus verfügt über 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein separates Büro sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der zentrale Wohnbereich ist das ca. 54 m² große Wohnzimmer (9 m x 6 m), das durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen, tiefer gelegenen Partykeller, der sich flexibel als Hobby-, Fitness- oder Freizeitbereich nutzen lässt.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage sowie weitläufige Außenflächen. Die 3 Gartenebenen schaffen unterschiedliche Bereiche für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen.

Wer die Immobilie an die eigenen Vorstellungen anpassen möchte, findet hierfür beste Voraussetzungen. Mit einem durchdachten Modernisierungs- oder Umbaukonzept lässt sich ein zeitgemäßes Zuhause entwickeln. Auf Wunsch begleitet Sie unser angebundenes General-Handwerkerunternehmen von der ersten Idee bis zur Umsetzung / zum Selbstkostenpreis.

Ausstattung

• Ausstattung:
• Ca. 160 m² Wohnfläche
• Ca. 1.400 m² Grundstück
• Ruhige Sackgassenlage
• 6 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Separates Büro
• Hauswirtschaftsraum
• Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 54 m²
• Tiefer gelegener Partykeller
• Doppelgarage
• 3 Gartenebenen
• Vollunterkellert
• Kunststofffenster
• Massive Bauweise
• Zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)
• Highlights:
• Großzügiges Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Außergewöhnlich großes Grundstück
• Potenzial zur Realisierung weiterer Einfamilienhäuser
• Möglichkeit zur teilweisen Refinanzierung von Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen
• Gewachsene Wohnlage in ruhiger Sackgasse
• Positive Vorgespräche mit dem Bauamt geführt

Lage

Die Lage des Grundstücks in der Grenzstraße zeichnet sich besonders durch ihre Nähe zur Natur und zu weitläufigen Grünflächen aus.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der wunderschöne Knipprather Wald, ein großes, naturbelassenes Waldgebiet, das Monheim seinen ganz besonderen Charakter verleiht. Dieser Wald bietet nicht nur ein idyllisches Landschaftsbild, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag: Spaziergänge unter hohen Baumkronen, Joggingrunden auf weichen Waldwegen oder entspannte Auszeiten in ruhigen Lichtungen – all das liegt praktisch vor der Haustür.

Gerade für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Entschleunigung schätzen, ist die Nähe zum Wald ein wesentlicher Standortvorteil. Der Knipprather Wald gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und schafft eine Atmosphäre, die man sonst eher in ländlichen Wohnlagen erwartet – und das mitten in Monheim.

Ein weiterer besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zur beliebten Wasserski- und Freizeitanlage in Monheim. Ob Wasserski, Wakeboarden oder entspannte Stunden am See – die Anlage bietet ein attraktives Freizeitangebot für Sportbegeisterte, Familien und Erholungssuchende gleichermaßen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem hohen Erholungswert macht diesen Standort besonders attraktiv und sorgt für eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, wodurch sich optimale Voraussetzungen für Pendler ergeben. Ein fußläufig erreichbarer EDEKA-Markt stellt zudem eine hervorragende Nahversorgung sicher, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können.

Gleichzeitig verbindet der Standort das Gefühl von Naturverbundenheit mit den Vorzügen des Stadtlebens – ohne auf kurze Wege zu verzichten. Ob morgendlicher Spaziergang, eine kleine Auszeit am Nachmittag oder gemeinsame Unternehmungen am Wochenende: Der Wald ist ein natürlicher Rückzugsort, der die Wohnlage deutlich aufwertet und dem gesamten Projekt einen besonders harmonischen und naturnahen Charakter verleiht. Zusammen mit den vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung entsteht eine Wohnlage, die Erholung, Aktivität und Alltag auf ideale Weise miteinander verbindet.

Objektdaten

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