Reihenmittelhaus in Baukau | Einliegerwohnung 44m² mit EBK | Garten | 2 Balkone | 2 Garagen

Beschreibung

Dieses 1985 fertiggestellte Reihenmittelhaus in Herne-Baukau präsentiert sich als echtes Raumwunder mit durchdachtem Split-Level-Charme. Das intelligente Architekturkonzept nutzt versetzte Ebenen, um ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Helligkeit zu kreieren, wodurch sich die Immobilie flexibel an Ihre Lebenspläne anpasst. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und rentabler Teilvermietung – dieses Objekt bietet Ihnen maximalen Gestaltungsspielraum.

Das Fundament des Gebäudes bildet die außergewöhnliche Eigentümerwohnung, die sich über insgesamt vier Ebenen vom Souterrain bis ins Dachgeschoss erstreckt. Sie betreten diese Haupteinheit über das zentrale, gepflegte Treppenhaus, das das Erdgeschoss, das Obergeschoss und die Kellerräume funktional miteinander verbindet. Beim Öffnen der Wohnungstür befinden Sie sich unmittelbar auf der einladenden und kommunikativen Essebene im Erdgeschoss, die den optimalen Mittelpunkt für das Familienleben darstellt. Hier stehen Ihnen neben dem großzügigen Essbereich eine direkt angrenzende und kompakt aufgeteilte Küche sowie eine praktische Gästetoilette zur Verfügung.

Über eine offen gestaltete, wohnungsinterne Treppe gelangen Sie von hier aus hinab in die Gartenebene des Souterrains. Dort erwartet Sie das spektakuläre, 30,00 m² große Wohnzimmer, das dank einer nahezu bodentiefen Fensterfront über die gesamte Raumbreite mit natürlichem Tageslicht geflutet wird. Diese Verglasung öffnet den Raum optisch und bietet Ihnen zudem einen direkten Zugang zur 14,00 m² großen Terrasse und dem dahinter angrenzenden, pflegeleichten Gartenbereich, der als private Ruheoase im Freien zum Entspannen einlädt.

Folgt man dem internen Treppenhaus im offenen Stil weiter nach oben, erreicht man die privaten Schlafbereiche der Familie. Auf der zweiten Ebene befindet sich das ruhig zum Garten ausgerichtete Elternschlafzimmer mit einer Größe von 16,40 m², welches über einen eigenen, 5,66 m² großen Balkon verfügt. Ein durchdachter Vorraum lässt sich hier optimal als zusätzlicher begehbarer Kleiderschrank gestalten und führt direkt in das großzügige Tageslichtbad, das mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet ist.
Das darüberliegende Dachgeschoss ist wiederum perfekt für den Nachwuchs reserviert. Hier befinden sich zwei zur Anliegerstraße gelegene Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, was den morgendlichen Komfort für die gesamte Familie maximiert.

Der besondere wirtschaftliche und steuerliche Clou dieses Reihenmittelhauses ist jedoch die ergänzende Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss, die bequem über das gemeinsame Haupttreppenhaus erreicht wird und eine stabile Einnahmequelle zur Unterstützung Ihrer Finanzierung bieten kann. Die insgesamt ca. 44,00 m² große Wohnung erstreckt sich ebenfalls über mehrere versetzte Ebenen, die den Raum clever nutzen, um ein helles und freundliches Wohnambiente zu schaffen.
Auf der unteren Ebene befinden sich neben einer großen und voll ausgestatteten, modernen Wohnküche ein funktionales Duschbadezimmer sowie zwei separate Abstellräume, die sich ideal als Garderobe und praktische Abstellkammer nutzen lassen.

Auch innerhalb der Einliegerwohnung verbindet eine interne Treppe die Ebenen und führt hinauf in den 22,25 m² großen Wohnbereich. Die bodentiefen Fenster erstrecken sich über die gesamte Breite des Raumes und führen direkt auf den 8,35 m² großen, ebenfalls zum Garten ausgerichteten Balkon, der dank einer praktischen Markise den perfekten Ort bietet, um den Feierabend in der Abendsonne zu genießen.
Oberhalb des Wohnbereichs befindet sich schließlich die offene, rund 10,50 m² große Galerie, die über eine Verbindungstreppe zu erreichen ist und sich optimal als separater Schlafraum oder als helles Homeoffice anbietet.

Die beiden Wohneinheiten würden sich auch wieder problemlos vereinen lassen können.

Abgerundet und perfekt komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei separate Garagen, welche die tägliche Parkplatzsuche endgültig überflüssig machen.

Ausstattung

• Ausstattung Eigentümerwohnung:
• 5 Zimmer verteilt auf 4 Etagen (davon 3 Schlafzimmer)
• Großzügiges, helles Wohnzimmer (30m²) mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• 1 Wannenbad (auf der Eltern-Ebene), 1 Wannenbad (auf der Kinder-Ebene) sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Komfortable Fußbodenheizung
• Dezentrale Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Optimal ausgerichteter Garten mit hervorragender Sonnenausbeute sowie ein zusätzlicher Balkon im 1. Obergeschoss
• Separater Stromzähler
• Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss
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• Ausstattung Einliegerwohnung:
• Lichtdurchfluteter und offen gestalteter Wohnbereich (22,25m²)
• Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
• (inkl. Herd, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, Mikrowelle und Spülmaschine)
• Sanitäranlagen: Funktionales Duschbad
• Komfortable Fußbodenheizung
• Dezentrale Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Großzügiger Balkon inklusive praktischer Sonnenmarkise
• Integrierte Garderobe und separater Abstellraum im Flurbereich
• Gemeinschaftswaschküche im UG

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage von Herne-Baukau. Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Balance aus erstklassiger städtischer Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und direkter Nähe zu weitläufigen Grünflächen aus. Das Viertel kombiniert die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer familienfreundlichen Umgebung, was die Lage gleichermaßen für Paare, Pendler und Familien attraktiv macht.

Erstklassige Nahversorgung und medizinische Infrastruktur
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich quasi direkt vor der Haustür und lässt das Auto im Alltag oft überflüssig werden. Ein gut sortierter Netto Marken-Discount sowie ein Lidl-Markt liegen nur ca. 450 Meter entfernt und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Für die frischen Frühstücksbrötchen sorgt eine handwerkliche Traditionsbäckerei in einer Entfernung von gerade einmal 300 Metern. Noch mehr Vielfalt bietet das lebendige Stadtzentrum von Herne rund um die Bahnhofstraße, das Sie nach etwa 900 Metern erreichen. Auch die gesundheitliche Versorgung im direkten Umfeld ist exzellent aufgestellt. Eine Apotheke liegt nur ca. 500 Meter weit weg, während ein großer DM-Drogeriemarkt in rund 850 Metern Nähe zum Bahnhof angesiedelt ist. Verschiedene Allgemeinmediziner, Zahn- und Kinderärzte finden Sie im komfortablen Radius von 400 bis 700 Metern. Für umfassendere medizinische Anliegen stellt das renommierte Evangelische Krankenhaus Herne (EVK) in ca. 1,5 Kilometern Entfernung eine lückenlose Maximalversorgung sicher.

Kurze Wege für Familien und beste Bildungschancen
Für Familien mit Kindern erweist sich der Standort als ideal, da sämtliche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen über kurze und sichere Wege erreichbar sind. Die nächstgelegene Kindertagesstätte ist nur ca. 350 Meter entfernt und somit auch mit den Kleinsten problemlos zu Fuß erreichbar. Der Weg zur zuständigen Grundschule Baukau beträgt überschaubare 600 Meter, was den Kindern einen eigenständigen und sicheren Schulweg ermöglicht. Auch das Angebot an weiterführenden Schulen ist hervorragend. Sowohl die Realschule als auch die bekannten Herner Gymnasien – darunter das Pestalozzi- und das Haranni-Gymnasium – befinden sich in einem Radius von 1,2 bis 1,6 Kilometern und sind mit dem Fahrrad oder dem Bus zügig zu erreichen.

Perfekte Anbindung für Pendler mit Bus, Bahn und Pkw
Die logistische Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet ist ein echtes Highlight dieser Adresse. Die nächste Bushaltestelle des lokalen Nahverkehrs liegt nur 150 Meter weit entfernt und bietet eine regelmäßige Taktung in die Innenstadt. Wer auf die Bahn angewiesen ist, erreicht den Bahnhof Herne nach nur 900 Metern. Von dort aus besteht optimaler Anschluss an RE-Züge, Regionalbahnen und die S-Bahn-Linie S2 in Richtung Dortmund und Essen. Zudem hält dort die stark frequentierte U-Bahn-Linie U35, die Herne auf direktem und schnellem Weg mit der Nachbarstadt Bochum sowie der dortigen Ruhr-Universität verbindet. Auch Autofahrer profitieren von der strategisch günstigen Lage im Herzen des Reviers: Die Autobahnauffahrt zur A42 (Herne-Baukau) liegt nur ca. 800 Meter beziehungsweise zwei Autominuten entfernt. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Herne besteht zudem eine blitzschnelle Anbindung an die A43, sodass die umliegenden Großstädte wie Essen, Bochum, Dortmund und Gelsenkirchen in kürzester Zeit erreichbar sind.

Freizeit, Kultur und Natur direkt vor der Haustür
Trotz der zentralen Anbindung kommt der Erholungswert in dieser Lage keineswegs zu kurz. Das absolute Highlight der Freizeitgestaltung im Stadtteil ist das historische Wasserschloss Strünkede, dessen weitläufiger und wunderschöner Schlosspark lediglich 700 Meter von der Immobilie entfernt liegt. Der Park lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Ein moderner, großer Kinderspielplatz befindet sich direkt im Schlosspark, während kleinere Spielmöglichkeiten für den Nachwuchs bereits nach rund 250 Metern in der direkten Nachbarschaft zu finden sind. Für ein erweitertes Freizeitprogramm mit der ganzen Familie bietet sich zudem das beliebte Gysenberg-Freizeitzentrum inklusive des Revierparks und der bekannten LAGO Therme an, welches mit dem Auto oder dem Bus in wenigen Minuten erreicht ist.

Objektdaten

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