vollmöbliert & modernieisrte 1,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Beschreibung

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50,19 m² befindet sich in einem gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhaus an der Grenze zwischen Düsseldorf-Derendorf und Pempelfort in der begehrten Gravelottestraße. Das Gebäude besticht durch feine Stuckarbeiten und den eleganten Charme, der typisch für diese beliebte Wohngegend ist.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 komplett modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sie ist aktuell vermietet, wobei der derzeitige Mieter keine langfristige Perspektive in der Wohnung hat, sodass sich eine Eigennutzung hervorragend anbieten würde.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Individuell angefertigte Möbel verleihen dem Raum sofort eine stilvolle Note und schaffen ein einladendes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt in die helle Wohnküche, die mit einer modernen Tischlerküche ausgestattet ist. Sie bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und laden zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Vom Wohnbereich führt der Weg weiter in das Schlafzimmer, das durch einen modernen Raumteiler optisch und funktional in Wohn- und Schlafbereich gegliedert ist. So entsteht ein harmonisches Raumgefühl, das Wohnen und Schlafen elegant voneinander trennt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre, ergänzt durch hochwertige Vorhänge, die den Raum elegant abdunkeln und gleichzeitig Gemütlichkeit erzeugen. In Teilen der Wohnung wäre sogar die Einrichtung einer Zwischenetage möglich.

Das Tageslichtbad befindet sich direkt im Eingangsbereich, ist modern und funktional gestaltet. Die Duschtasse wird derzeit erneuert, sodass das Bad ein frisches Update erhält und höchsten Komfort bietet.

Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und erzielt derzeit eine monatliche Mieteinnahme von 1.255 €, was einer Bruttorendite von rund 5,0 % entspricht – eine attraktive Kapitalanlage für Anleger, die auf stabile Einnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Die Lage ist besonders ruhig: Die Wohnung befindet sich in einer Einbahnstraße mit Tempo-30-Zone, sodass trotz zentraler Lage in Derendorf/Pempelfort eine angenehme Ruhe garantiert ist. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, stilvoller Ausstattung, frischem Renovierungszustand, zwei Balkonen und der ruhigen Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Erstbezug, einem charmanten Zuhause oder einem sicheren Investment mitten in Düsseldorf.

Ausstattung

• Vollständig möbliert
• Zwei Balkone: zur ruhigen Einbahnstraße (Tempo-30-Zone) und zur rückwärtigen Seite – perfekte sonnige Rückzugsorte
• Großzügiges Raumgefühl dank 3,54 m Deckenhöhe – in Teilen wäre sogar eine Zwischenetage möglich
• Komplett frisch modernisierte Wohnung 2025 – aktuell vermietet, der Mieter wird aber voraussichtlich nicht lange bleiben, sodass die Wohnung bald entweder als sofortige Kapitalanlage genutzt oder für eine Eigennutzung bezogen werden kann
• Große Fenster (erneuert 2020) lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Ambiente
• Separate Küche mit hochwertiger, moderner Einbauküche – ideal für Ess- und Wohnbereich
• Offener Wohn- und Schlafbereich mit maßgefertigten, qualitativ sehr hochwertigen Möbeln für optimale Raumstrukturierung
• Helles Tageslichtbad; Duschtasse wird derzeit erneuert und bietet modernen Komfort
• Eigene Gas-Etagenheizung für verbrauchsgenaue Abrechnung
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit ruhigem Innenhof
• Ruhige Lage in zentraler Einbahnstraße an der Grenze Düsseldorf-Derendorf/Pempelfort
• Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Stil, Komfort, Lichtdurchflutung und eine hochwertige Ausstattung legen

Lage

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und äußerst begehrten Gravelottestraße an der Grenze zwischen Düsseldorf-Derendorf und Pempelfort – einer der charmantesten und lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Die Straße ist eine ruhige Einbahnstraße mit Tempo-30-Zone und wird von gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhäusern und grünen Seitenbereichen gesäumt. Schon beim Spazieren durch die Straße spürt man den besonderen Pariser Charme – elegant, urban und zugleich wohltuend entspannt.

Derendorf zählt seit Jahren zu den gefragtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Hier treffen klassische Architektur, moderne Lebensqualität und urbane Vielfalt aufeinander. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der Campus von L’Oréal Deutschland, der die Umgebung zusätzlich aufwertet und für ein modernes, internationales Umfeld sorgt. Ebenso prägen zahlreiche Designagenturen, Start-ups und gehobene Boutiquen das Straßenbild – ein Viertel, das Stil und Dynamik perfekt vereint.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostläden, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen liegen direkt in der Nachbarschaft. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Die Bushaltestelle Frankenplatz liegt nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie die U-Bahn-Linien U78 und U79, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Düsseldorf bieten. Für Autofahrer ist die Anbindung über die A44, A52 und B1 optimal, sodass auch das gesamte Rheinland schnell erreichbar ist.

Die Gravelottestraße vereint damit das Beste aus zwei Welten – ruhiges, stilvolles Wohnen in einem charmanten Umfeld und zugleich die Nähe zu den pulsierenden Stadtvierteln Pempelfort und Golzheim.

Diese Kombination aus begehrter Lage, architektonischem Flair und urbaner Lebensqualität macht die Immobilie zu einem echten Juwel auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt – ein Ort, der an eine Pariser Seitenstraße erinnert und den unverwechselbaren Charakter von Derendorf an der Grenze zu Pempelfort perfekt verkörpert.

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