Großzügiges Industrie-Loft mit Werkstatt-/Lagerflächen – Wohnen und Arbeiten vereint

Beschreibung

In Rheinberg-Orsoy steht diese außergewöhnliche Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen zur Vermietung.
Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmer, Handwerker, Kreative, Fahrzeug- oder Bootsbesitzer sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Lager- und Werkstattflächen mit ca. 300 m² Nutzfläche sowie drei großen Sektionaltoren (ca. 4 m Breite x 3,35 m Höhe). Die Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich auch für größere Fahrzeuge oder gewerbliche Nutzungskonzepte.

Zusätzlich gehört ein separates Anbaugebäude mit ca. 100 m² Gewerbefläche zum angebotenen Bereich. Dieses verfügt ebenfalls über ein Sektionaltor (ca. 3 m x 3 m) sowie über Büro- und Sanitärflächen mit Dusche und WC.

Über den Gewerbeflächen erstreckt sich ein hochwertig ausgebautes Industrieloft mit ca. 450 m² Wohnfläche zzgl. ca. 150 m² Hobby- und Nebenflächen.

Ausstattung Wohnen:
- umfangreich renoviert
- großzügige offene Wohnbereiche
- Fußbodenheizung
- Pelletofen mit Vorbereitung für Wasserkreislauf
- neue Fenster
- moderne Bäder
- Sauna im Schlafzimmer

Die Kombination aus Wohnen, Hobby und Gewerbe eröffnet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein seltenes Konzept aus Arbeiten, Leben und Freizeit an einem Standort.

Hinweis zur Flächenangabe:
Die angegebene Gesamtfläche bezieht sich auf die insgesamt vermietbaren Flächen des angebotenen Areals und umfasst Wohn-, Gewerbe-, Lager-, Werkstatt- sowie Hobbyflächen.

Weiterer Hinweis:
Ein Balkon kann angebaut werden

Zusätzlich stehen auf dem Gelände weitere Flächen und Objektkörper optional zur Anmietung zur Verfügung. Weitere Informationen, Flächenaufstellungen und Nutzungsmöglichkeiten stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

• Details Hausnummer 17a / Gewerbe und Wohnen
• Aufteilung: Erdgeschoss Lager / Werkstatt, 1.OG, 2.OG
• Ca. 300m² Gewerbefläche
• Ausstattung Gewerbe: 3 Sektionaltore (1 Tor inkl. Fluchttür),
• Maße: Tore 4m Breite x 3,35 Höhe
• Ausstattung Wohnen 1.OG und 2.OG, mit Insgesamt 450m² Wohnfläche (Industrieloft) zzgl. 150m² Hobbyfläche, umfangreich renoviert, Elektrofußbodenheizung, Pelletofen mit Wasserkreislauf Vorbereitung, Heizkessel für Warmwasserbereitung über Ölheizung, Sauna im Schlafzimmer, neue Fenster, neue Bäder
• Details Hausnummer 17a Anbaugebäude
• Aufteilung: Erdgeschoss Lager / Werkstatt
• Ca. 100m² Gewerbefläche
• Ausstattung: 1 Sektionaltor 3m x 3m, Büro und Badezimmer im 1. OG (Dusche, Toilette, Waschbecken)

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Rheinberg-Orsoy und verbindet eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung mit der besonderen Lebensqualität der unmittelbaren Rheinnähe.
Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und gewachsener Nachbarschaft und bietet dadurch sowohl ein ruhiges als auch gut angebundenes Umfeld.

Die Autobahn A57 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf sowie in die Niederlande.
Auch die A42 ist zügig erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Anbindung. Der Duisburger Hafen (Logport) befindet sich ebenfalls in komfortabler Distanz und unterstreicht die strategisch interessante Lage des Standorts.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rhein:
Die Rheinpromenade, das historische Ortsbild von Orsoy sowie weitläufige Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Nahversorgung ist hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der historische Ortskern von Orsoy verschiedene gastronomische Angebote und eine angenehme, familiäre Atmosphäre.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Objektdaten