3-Zimmer-Wohnung / 5% Mietrendite / Einbauküche / neue Fernwärmeheizung / Tageslichtbad

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Essen-Rüttenscheid bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Essens zu investieren. Mit einer Wohnfläche von 76,79 m², einem durchdachten Grundriss und einer nachhaltigen Gebäudesubstanz vereint die Wohnung langfristige Vermietbarkeit mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, der alle Räume optimal erschließt. Das helle Tageslichtbad mit Fenster und Dusche bietet Modernisierungspotenzial und lässt sich mit überschaubarem Aufwand weiter aufwerten. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und erhöht die Attraktivität für unterschiedliche Mieterzielgruppen.

Das großzügige Wohnzimmer sowie das gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für moderne Wohnkonzepte und steigert die Vermietbarkeit zusätzlich. Die vorhandene Echtholz-Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich: Die Fenster wurden ca. 2012 erneuert und verfügen über eine moderne Doppelverglasung/ Schallschutz verstärkt. Zusätzlich wurde die Fassade 2023 mit einem Wärmedämm-Verbundsystem ausgestattet, was sich positiv auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und Werterhalt auswirkt.
Seit 2011 wird das Haus mit Fernwärme versorgt.

Drei ausschließlich den Bewohnern vorbehaltene Gemeinschaftsgrünflächen erhöhen die Wohnqualität und tragen zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Alternativ bietet das Badezimmer Platz für eine eigene Waschmaschine.


Bei einer Neuvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 13 €/m² realistisch erzielbar. Daraus ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 998 € und eine Jahreskaltmiete von etwa 11.980 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5 % – ein überzeugender Wert in einer der beliebtesten Wohnlagen Essens.

Besonders interessant für Investoren: Ein konkreter Mietinteressent ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden. Dadurch lassen sich Leerstandszeiten minimieren und Mieteinnahmen zeitnah realisieren.

Gerne unterstützen wir Kapitalanleger darüber hinaus bei der Vermietung und begleiten den gesamten Vermietungsprozess – von der Mietersuche bis zur Vertragsabwicklung.

Ausstattung

• Gefragte Wohnlage in Essen-Rüttenscheid mit hoher Vermietungsnachfrage
• 3-Zimmer-Wohnung mit 76,79 m² Wohnfläche
• Großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Attraktive Bruttomietrendite von ca. 5 %
• Potenzielle Jahreskaltmiete von ca. 11.980 €
• Bereits vorhandener Mietinteressent kann auf Wunsch übernommen werden
• Tageslichtbad mit Dusche und Platz für eine Waschmaschine
• Separate Küche mit viel Gestaltungspotenzial; Echtholz-Einbauküche auf Wunsch übernehmbar
• Doppelt verglaste Fenster (ca. 2012 erneuert) mit guter Schall- und Wärmedämmung
• Fassadendämmung durch modernes Wärmedämm-Verbundsystem (in 2023)
• Fernwärmeversorgung (seit 2011)
• Eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss
• Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
• Drei private Grünflächen/Wiesen ausschließlich für Hausbewohner
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit harmonischer Hausgemeinschaft
• Solide Gebäudesubstanz und geringer zukünftiger Modernisierungsaufwand
• Langfristiges Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Rüttenscheid, die durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Die Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Angeboten macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in ca. 5–10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle der Linie 160 befindet sich unmittelbar vor der Tür und bietet eine direkte Verbindung zur Rüttenscheider Straße, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote zur Verfügung. Auch das Rüttenscheider Schwimmbad ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt.

Für Autofahrer ist die Autobahn A52 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an umliegende Städte und Regionen.

Die Lage ist besonders familienfreundlich: Mehrere Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dazu zählen unter anderem das Helmholtz-Gymnasium, die Maria-Wächter-Schule, mehrere Kindergärten sowie die Bertha-Von-Suttner Realschule. Auch weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein und sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Wohnumfeld durch eine angenehme Ruhe aus und bietet einen hohen Wohnkomfort.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre optimale Verbindung aus Ruhe, Stadtnähe, sehr guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.

Objektdaten

Entfernungen

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