Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,29 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhaus an der Grenze zwischen Düsseldorf-Derendorf und Pempelfort. Das Gebäude überzeugt mit eleganten Stuckdetails und dem typischen Charakter dieser begehrten Wohnlage.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger, heller Flur, der als zentrales Herzstück fungiert und den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Links liegt das ruhige Schlafzimmer – ideal für erholsame Nächte. Große Fenster schaffen eine angenehme Lichtatmosphäre und bieten einen charmanten Blick über die Dächer Düsseldorfs.
Rechts vom Flur befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet – perfekt für entspannte Stunden oder einen kleinen urbanen Garten.
Die Küche liegt ebenfalls auf der rechten Seite und kann auf Wunsch zum Wohnbereich hin geöffnet werden. So entsteht ein moderner, kommunikativer Wohn- und Kochbereich. Ein weiterer Balkon an der Küche sorgt beim Frühstücken oder Kochen für frische Luft und Tageslicht.
Direkt neben der Eingangstür befindet sich das gepflegte Tageslichtbad, das funktional und zeitgemäß ausgestattet ist – unter anderem mit einer erneuerten Duschtasse, die Komfort und modernes Design verbindet.
Die Wohnung wird vermietet verkauft. Die langjährigen Mieter leben seit über 10 Jahren in der Wohnung und möchten das Mietverhältnis sehr gerne fortsetzen. Gleichzeitig besteht hier ein attraktives Mietsteigerungspotenzial: Die Mieter sind offen für eine angemessene Anpassung, wodurch die Mietrendite dieser Kapitalanlage langfristig weiter deutlich gesteigert werden kann.
Der Energieausweis wird aktuell aufgrund des Dachausbaus und der entstehenden zwei neuen Wohneinheiten vollständig erneuert. Künftig wird ein Verbrauchsausweis ausgestellt, der auf Basis der energetisch verbesserten Gebäudestruktur einen deutlich besseren und effizienteren Energiekennwert ausweisen wird. Damit profitieren Sie als Käufer von einer modernen, zukunftsorientierten Energieeffizienz, die den Wert der Immobilie langfristig stärkt.
Zusätzlich bietet diese Immobilie interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, die bei Kapitalanlagen in diesem Segment oft nicht vollständig ausgeschöpft werden. Auf Wunsch kann unsere Expertenabteilung eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung, inklusive Betrachtung der Restnutzungsdauer der Dachtechnik sowie aller relevanten steuerlichen Vorteile, für Sie erstellen. Dadurch erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage für Ihre Investition.
Dank des durchdachten Grundrisses, der hellen Räume, des gepflegten Zustands und der zentralen, dennoch ruhigen Lage in der beliebten Gravelottestraße ist diese Wohnung eine sichere, zukunftsstarke Kapitalanlage mit klarer Renditeperspektive im Herzen von Düsseldorf-Derendorf/Pempelfort.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, funktionalen Komfort und ein großzügiges Raumgefühl. Zwei Balkone – einer zur ruhigen Einbahnstraße (Tempo-30-Zone) und der andere zur rückwärtigen Seite – bieten sonnige Rückzugsorte und laden zum Entspannen ein.
Dank der hohen Decken von 3,54 m wirkt die Wohnung besonders hell und luftig. Die modernen Fenster (erneuert 2020) lassen viel Tageslicht herein, während die Gas-Etagenheizung regelmäßig gewartet wurde (zuletzt 2025) und eine verbrauchsgenaue Abrechnung ermöglicht.
Die Wohnung wird vermietet verkauft. Die langjährigen Mieter wohnen seit über 10 Jahren hier und würden das Mietverhältnis sehr gerne fortsetzen. Sie zeigen zudem Gesprächsbereitschaft für eine angemessene Mieterhöhung, wodurch sich die Rendite für Kapitalanleger noch attraktiver gestalten lässt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 459 €, was eine solide Kapitalanlage in Verbindung mit dem gepflegten Zustand der Immobilie darstellt.
Das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie der ruhige Innenhof sorgen für ein harmonisches Wohnumfeld.
Highlights der Ausstattung:
・Zwei Balkone: zur ruhigen Einbahnstraße (Tempo-30-Zone) und zur rückwärtigen Seite – perfekte sonnige Rückzugsorte
・ Hohe Decken (3,54 m) und lichtdurchflutete Räume
・ Gas-Etagenheizung, zuletzt gewartet 2025
・ Gepflegtes Tageslichtbad
・ Vermietet mit langjährigen, zuverlässigen Mietern – Gesprächsbereitschaft für Mieterhöhung vorhanden
・ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum und ruhiger Innenhof
